1+1 // 160m WOHNUNGSPAKET NÄHE MARIAHILFER STRASSE // 1 HELLE 3 ZIMMER SANIERUNGSBEDÜRFTIG UND LEER + 1 HELLE UNBEFRISTET VERMIETET

WOHNUNGSPAKET - 2 WOHNUNGEN

BESTANDSDATEN TOP 22

• Top 22: 3ZI, 77,79m², (2.OG) LEER und SANIERUNGSBEDÜRFTIG

• hell und sanierungsbedürftig und mit viel Potenzial um die Raumaufteilung zu optimieren

• interessante Eckwohnung zum selbst einziehen oder sanieren und weiter verkaufen

• Top 26: 2ZI, 82,67m², (2.OG) bewohnt und unbefristet Vermietet - Hauptmietzins NETTO - € 104,52 pro Monat und € 1.254,24 pro Jahr

• Mietvertrag seit 01.12.1967 (Top 26) und seit 01.04.1977 (Top27) Wohnungen wurden zusammengelegt und die neue Top Nr. ist 26 laut Grundbuch

• GESAMTFLÄCHE: ca. 160,46m²

• Alter des Mieters ca. 75 Jahre

ROTE ZIEGEL ODER ROTE ZAHLEN?

Gerade in Zeiten wie diesen wo es mit anderen GELDANLAGE FORMEN rauf und runter geht und manche sogar ihr ganzes Vermögen verlieren sieht man den Unterschied.

Dieses in beliebter Lage und seit Jahrzenten erhaltene Haus steht immer noch da und bietet somit sichtbare Sicherheit und den bewohnern ein Dach über den Kopf.

Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße haben Sie eine sehr gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und beste Einkaufsmöglichkeiten auf einer der schönsten Shoppingmeilen Österreichs. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut denn den Westbahnhof (U3 und U6) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu fuss. Die Straßenbahn Haltestelle Rustengasse mit den Linien 5,9,18 52 und 60 befindet sich in minimaler Gehweite von der Wohnhausanlage.

Die Wohnungen können NICHT separat erworben werden!

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus den Plänen.

Betriebskosten und weitere Unterlagen werden gerne nach einer schriftlichen Anfrage übermittelt.

Lassen Sie sich diese interessante Wohnungspaket nicht entgehen und sichern Sie sich diese tollen Immobilien für die Zukunft.

Die Bilder stellen die Top 22 und das Haus dar. Top 26 ist bewohnt und unbefristet vermietet!

Kaufpreis: Euro 610.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20 % USt

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben

Vertragserrichtung:1,5% netto zzgl. 20% USt (0,2% extra bei Fremdfinanzierung)

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
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Verkehr
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Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}