Moderne, ca. 75m² große, Gartenwohnung in guter Lage in Klagenfurt am Wörthersee zu verkaufen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in der Stadt und genießen Sie die Nähe zum wunderschönen Wörthersee.

Eine Wohnfläche von ca. 75m² lässt Ihnen und Ihren Liebsten den nötigen Freiraum. Nicht nur von außen kann das Haus, aufgrund des Baumaterials und der Fläche, überzeugen, auch innen hat es einiges zu bieten.
Die Wohnfläche teilt sich auf drei Stockwerke auf. Im gesamten Haus sind hochwertige Parkettböden sowie Fliesen verlegt und sorgen für ein modernes, gemütliches Wohnambiente.

Der Zugang in das Haus erfolgt über die Eingangstüre im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum und ein WC. Auch der große, helle Wohnbereich sowie die voll ausgestattete Einbauküche sind dort zu finden.
Vom Wohn- / Essbereich erfolgt der Zugang auf die Sonnenterrasse mit großem Hochbeet (südlich ausgerichtet).
Zurück im Vorraum, gelangt man über die Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses.

Im oberen Stockwerk befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Außerdem bietet das Obergeschoss ein Bad inkl. Badewanne, das 2021 neu saniert wurde.

Der Außenbereich, direkt auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen großen Garten.

Im Keller findet man zwei große Abstellräume.

Für 32 € im Monat kann ein Carport-Stellplatz dazu gemietet werden.

weitere Informationen:
Die Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer2
- Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss:
- 2 große Abstellräume

- Garten
- Terrasse

Lage:
Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zieht mit ihrem südländischen Flair und ihrem unverwechselbaren Charme jeden in ihren Bann.

Wer durch die geschichtsträchtige Innenstadt schlendert, dem werden vor allem Besonderheiten wie der Lindwurm, das Wörthersee-Mandl, die Ernst Fuchs Kapelle, das Landhaus mit dem Wappensaal oder die Pestsäule imponieren. Aber auch Arkadenhöfe, gemütliche Cafés und Restaurants, Museen und Shoppingmöglichkeiten machen die Stadt zu einem ganz besonderen Ort.

Der Wörthersee leistet zur Attraktivität der Stadt einen wichtigen Beitrag. Der warme Badesee verfügt nicht nur über Europas größtes Strandbad an einem Binnensee, sondern an seinen Ufern auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz, Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Wandern.

Aus einem ganz besonderen Blickwinkel kann man den See im Rahmen einer Schifffahrt kennenlernen.

Nur wenige Gehminuten vom Klagenfurter Stadtzentrum erreicht man das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit herrlichen Wanderwegen.
Es ist ein Paradies für Familien, Spaziergänger, Läufer und bietet zudem einige besuchenswerte Ausflugsziele.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 399.000,00 €
Davon 3 % Provision: 11.970,00 €
Plus 20 % USt.: 2.394,00 €
Gesamt inkl. USt.: 14.364,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Verkäufer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Vermieter nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!