Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralDuscheEinbauküche
ANLEGERTRAUM! PROVISIONSFREI! Zuverlässiger Mieter und ruhige Wohngegend!
44 m²1 Zimmer135.000 €
4600 Wels, Südtirolerstraße 12c
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
135.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 3.068,18 €
Beschreibung
ANLEGERTRAUM! PROVISIONSFREI! Zuverlässiger Mieter und ruhige Wohngegend!
BITTE KEINE MAKLERANRUFE!!!!!
Zum Verkauf befindet sich hier eine 44,5m² große 1 Zimmer Wohnung in der Südtirolerstraße 12c in Wels. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und der Bahnhof sowie Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Direkt vor dem Gebäude ist ein Lebensmittelgeschäft – somit gehört Lebensmittel schleppen der Vergangenheit an! Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Wunderschöne Aussicht, helle Zimmer und ein zuverlässiger Mieter, der bereits seit Juni 2021 in der Wohnung lebt, runden das Angebot ab! Das Wohnzimmer wurde mit einer Rigipswand getrennt, um dadurch ein Schlafzimmer zu kreieren. Die Küche wurde 2014 erneuert, die Fenster 2010, das Bad und WC wurden 2014 renoviert und im Jahre 2021 wurden sämtliche Elektrik Leitungen neu gezogen und ein FI Schalter angebracht.
Der Mietvertrag wurde im Jänner 2023 auf eine Dauer von 3 Jahren befristet neu unterfertigt, da der Mieter sehr gerne noch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Der Brutto Mietzins im Mietvertrag beläuft sich auf 450€ - Anfang 2023 gab es eine indexierte Mietpreiserhöhung auf 489,93€. Der Verkauf ist somit eher an Anleger orientiert, die die Wohnung nicht zum Eigenverbrauch benötigen. Als Kaution wurden zu Beginn zwei Monatsmieten vereinbart. Zurzeit ist noch ein Sanierungsdarlehen i. H. v. 81,19€ vorhanden welches am 30.06.2023 getilgt ist.
Der Rücklagenstand des Gebäudes vom 23.02.2023 liegt bei 104.059,82€. Es sind keine neuen Sanierungen geplant. Baujahr des Gebäudes 1959.
Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:
* Sanierungsdarlehen 10,23€
* Rücklage 44,31€
* Rücklage Lift 4,86€
* Betriebskosten 83,08€
* Lift 15,39€
* Heizung / Energie 37,23€
* Netto somit 195,10€
* Brutto somit 212,40€
Balkon/Terrasse sind nicht vorhanden. Ein fixer Parkplatz ist nicht vorhanden allerdings befinden sich genug Parkplätze vor dem Haus. Waschküche im Keller vorhanden.
Besichtigungen sind freitags von 16-19 Uhr möglich oder ggf. nach Absprache! Tel. 0660 948 4815
Lage
Objektnummer: p14055624
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