Leben Sie Ihren persönlichen Wohn-Traum in dieser neu errichteten DH-Hälfte mit großem Garten

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Sollten Sie am Wochenende mehr Zeit und Energie haben, um eine Begehung in dieser attraktiven und familiären Wohnhausanlage machen zu wollen, stehe ich telefonisch gerne zur Verfügung! Ich freue mich Sie kennenzulernen! 

 

Beschreibung dieser sehr gut gelegenen DH-Hälfte mit sonniger Terrasse und einem wunderbaren Garten, in Gänserndorf- Süd gelegen.

Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über Freiflächen, wie eine Terrasse und ein großzügig angelegtem Garten. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer/In zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs DH Hälften verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca.119 m²- ca. 122 m².

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und nachhaltig.

 

Raumaufteilung der DH Hälfte mit sonnigem Garten

Haus 3, Top 7b/1

Erdgeschoss: ca.57,59 m²

• lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 40,19 m²
• vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den sonnigen ca. 196,64 m² großen Garten
• zentral begehbarer Vorraum
• 1. Bad mit Dusche und WC
• Technikraum
• Speis
• separate Garderobe

Obergeschoss: ca. 64,08 m²

• zentral begehbarer Vorraum
• Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum, ca. 6,53 m²
• 3. Zimmer ca. 17,97 m²
• 4. Zimmer ca. 10,52 m²
• Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8,04 m²
• separate Toilette 

Ausstattung & Besonderheiten dieser in Ziegelmassiv DH-Hälfte

• Ziegelmassiv Bauweise
• Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen
• Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum
• VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
• 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren von INTERNORM
• Kunststoff-Alu Fenster
• das Geländer der Terrasse- und des Treppenhauses wurden aus Stahl gefertigt
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für E-Autos- Starkstromanschluss

 

 

Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der sechs DH Hälften:

Top 7b/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 196,64 m², 2 KFZ Stellplätze 

Kaufpreis € 499.000,00

Top 7b/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 105,76 m², 2 KFZ Stellplätze 

Kaufpreis € 499.000,00

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Top 9/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023        

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², 2 KFZ Stellplätze                                                                                                                                                                                                                                 Kaufpreis € 499.000,00

Top 9/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023                                                                                                                                                                                                                                        

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², 2 KFZ Stellplätze                                                                                                                                                                                                                                 Kaufpreis € 499.000,00

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Top 9a/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 238,29 m², 2 KFZ Stellplätze 

Kaufpreis € 499.000,00

Top 9a/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 156,01 m², 2 KFZ Stellplätze 

Kaufpreis € 499.000,00

 

Infrastruktur & Lage:

Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine  Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant.

Die Stadtgemeinde Gänserndorf ist eine dynamische, junge Stadt und verfügt über vielfältige Freizeit-Sport- und Kultureinrichtungen. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso befinden sich in der Stadtgemeinde ausgezeichnete Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Sie finden viele Spielplätze für die Kleinsten vor aber auch die unterschiedlichsten Möglichkeiten ihren Hobbies wie dem Laufen, Spazieren gehen und/oder dem Radfahren in der Natur nachzugehen. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem auch durch die "Sommerszene" und andere Kultur- und Musikevents einen Namen gemacht.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage dieser Immobilien ist durch die beliebte Wohngegend in Gänserndorf Süd als sehr gut zu beschreiben. Seit mehreren Jahren siedeln sich in Gänserndorf vor allem junge Familien gerne an und genießen die Vorzüge des Vorstadtlebens und die Nähe zu Wien.