Sonniges Eck-Reihenhaus mit Garten bei der Stadt des Kindes

Erdgeschoß: Vorraum mit Abgang in den Keller, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten und Wohnraum mit Ausgang auf die südwestliche Terrasse
Obergeschoß: Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer, separates WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Baujahr Wohnhaus ca. 1967, Gas-Zentralheizung, ca. 40 m² Keller, ca. 50 m² Garten, Dachboden
Massivbauweise, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte (Backrohr, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler), 2-fach verglaste Kunststofffenster, Plissees, Markise, Wetter- und Einbruchschutz terrassenseitig, Klimaanlage, überdachte Veranda, Wasseranschluss im Vorgarten, PKW-Stellplatz, E-Ladestation
Betriebskosten: mtl. dzt. ca. € 206,--  (inkl. MwSt.)
Reparaturrücklage: mtl. ca. € 25,--

Dieses ca. 1967 errichtete Eck-Reihenhaus befindet sich in Südwest-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am westlichen Wiener Stadtrand in einer schmalen Seitengasse, nur wenige Schritte vom Shopping-Center Auhof und der S-Bahnstation Wien Weidlingau entfernt.

Mit der S 50 gelangt man in einer Viertelstunde zum Westbahnhof. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie zwei Supermärkte. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und der Spielplatz bei der Stadt des Kindes liegen quasi vor der Haustüre. Der Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erholung vom Alltagsstress und Möglichkeit zu sportlicher Freizeitbetätigung. An heißen Sommertagen lädt das nahegelegene Hadersdorfer Freibad zur Abkühlung ein.
 
Die Wohnfläche des komfortablen Reihenhauses verteilt sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß und beträgt ca. 82 m². Zur Liegenschaft gehören außerdem ein ca. 40 m² großer Keller, eine Terrasse, eine überdachte Veranda, ein Dachboden, ein ca. 50 m² großer Garten und ein PKW-Stellplatz.

Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum mit Abgang in den Keller, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten und Wohnraum mit Ausgang auf die südwestliche Terrasse.

Im Obergeschoß stehen Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer, separates WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
 
In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Vorraum EG, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Der Keller ist sowohl mit Fliesen- als auch Holzböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, welche im Keller untergebracht ist.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.