Zwischen Sternwarte- & Türkenschanzpark | Fernblick | 2 Gehminuten nach Gersthof (S-Bahn) | Ruhige Lage | 5 Zimmer möglich | 15 Min. in die Innenstadt

In einer ruhigen Einbahnstraße gegenüber der Botschaft Luxemburgs liegt diese helle und südlich ausgerichtete Neubauwohnung mit der Möglichkeit auf 5 Zimmer!

Umgeben vom Sternwartepark, Josef-Kainz-Park und dem Türkenschanzpark (alle in ca 2. Gehminuten erreichbar) ist die Liegenschaft perfekt im grünen Herz des 18. Bezirks eingebettet.

Abgerundet wird das Angebot perfekt durch die hervorragende Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus - 15. Autominuten in die Innenstadt) und die Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. 

HIGHLIGHTS:

• TÜRKENSCHANZPARK & STERNWARTEPARK in 2 Gehminuten erreichbar
• GERSTHOF in 2 Gehminuten erreichbar
• INNENSTADT in 15 Min. - Somit "Ganz Wien gleich um's Eck"
• BOTSCHAFTSVIERTEL - hochwertige Wohngegend
• ORIENTIERUNG südlich in eine Einbahnstraße
• AUSBLICK über die Dächer Wiens
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 108m²
• ZIMMER: 4 (5 Zimmer möglich)
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Bidet
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung, Fernweärme
• KELLERABTEIL: Ja
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner 
• VERKEHRSANBINDUNG: Gersthof (S45, Tram 9 ,40, 41, 42A, Bus 10A) in  2 Gehminuten erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe
• UMGEBUNG & LAGE: Umgeben von zahlreichen Parks, der Botschaft Luxemburgs sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Schulen gehört diese Ecke des 18. Bezirks zu einer der begehrtesten Wohngegenden

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 590.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: 175,63 € zzgl. 10% USt.
• RÜCKLAGE: 75,13 € 
• SONSTIGE KOSTEN: 
  • Heizskosten: 267,50 € zzgl. 20% USt. (Aufgrund der aktuellen Lage wurde das Akonto um ein vielfaches angehoben - sollte ein Überschuss entstehen wird dieser wieder gutgeschrieben)
  • Warmwasser: 114,73 € zzgl. 10% USt.
• KAUFPREIS GESAMT: 590.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES SOWIE VERTRAGSERRICHTER.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}