PROVISIONSFREIES Entwicklungsobjekt mit vermieteten Anlegerwohnungen INKLUSIVE BEWILLIGTEN Einreichplänen für 631,45m² Wnfl DG Ausbau und Parklift zu verkaufen!

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Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten, 5 davon (Wert: 800.000€) sowie die dazugehörigen Kellerabteile und die Hoffläche werden zum Verkauf angeboten.

Ein genehmigter Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und ein ebenso bewilligter Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen sind im Preis mit inbegriffen. 

Die Netto Rendite liegt bei 3,99%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 31.936,80€.

Die Summe der Liegenschaftsanteile belaufen sich bei dieser Version auf 950 von insgesamt 1760. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m².

Eine weitere Kaufoption wäre ein bereits vermietetes Lokal + Lager zusätzlich zu erwerben. Die Anteile würden sich dadurch um 153 erhöhen. Preis auf Anfrage.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.

Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.

Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

 

 

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!