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2460 Bruck an der Leitha

5 PROVISIONSFREIE, vermietete Anlegerwohnungen mit 4% Netto Rendite zu verkaufen!

Kaufpreis
820.000 €
Wohnfläche
276.63 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Share Deal möglich!!!

In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf!

Die Netto Rendite liegt momentan bei 4%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 33.256,80€.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760. 

Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und einen genehmigten Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und einen ebenso bewilligten Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen zu erwerben! Preis auf Anfrage.

Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.

Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.

Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

 

 

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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!

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Sandra Huemer

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Objektnummer: 308