++ Topmodernes sehr helles 5 Zimmer-Eckreihenhaus + Grünruhelage + 2 Autoabstellplätze + Videoüberwacht +++

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

+Topmodernes sehr helles 5 Zimmer-Eckreihenhaus + Grünruhelage + 2 Autoabstellplätze + Videoüberwacht +

Das angefragte Gebäude besteht aus drei Teilen:
TOP 1, TOP 2, TOP 3


Gerne bieten wir Ihnen die TOP 1, TOP 2 und TOP 3 an in Ruhelage. Anbei finden Sie unser Expose dazu.
Das Gebäude wird belagsfertig ausgeführt, wird aus dem Ziegel Heluz uni 25 plan gebaut.
Die Heizung wird durch extrudiertes Polystyrol gesichert, mit dem Außen Satz von 1cm.
Alle Dachmaterialien sind projektsgemäß bestimmt.
Die Elektroarbeiten werden mit hochqualitativen Materialien durchgeführt.
Die Innenausstattung wird mit europäischen Materialien höchster Qualität eingeräumt.
Im ganzen Gebäude wird die Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Daikin gesichert. Der Kessel
wird in den Wert einkalkuliert.

Bus 98A (Essling -> Aspernstrasse U2 ca. 20 Minuten entfernt)
ruhige Siedlungslage, Kindergarten ca 1km entfernt

Ausstattung:
Elektrische Ausstattung:
Äuβere Ausstattungen:
- Strom ABB
- Fußbodenheizung
- Perimeterzaun: handgeschmiedet, Aussenfarbe:
anthrazit

- Tor: geschmiedet, Aussenfarbe: anthrazit
- Zauntore: geschmiedet (Anpassung der Maße auf
Anfrage)

Heizung:
- Luftwärmepumpe Daikin

Eingangstür:
- Vandalensichere Ausführung, verglast
- Aussenfarbe: anthrazit
- Innenfarbe: Weiß
- Schloss: KLASS, Türschloss: ABLOY

Fenster & Türe:
- Marke: KÖMMERLING
- Aussenfarbe: anthrazit
- Innenfarbe: Weiß
- Verglasung Classic mit Dichtung
- Ironw. Winkhaus White
- Griff: Schild Greenteq White
- Hardware WH AV3, 3RONDA z/n
- Scharnier: Bal. RONDA, Alb
- Rahmen: Rahmen 92mm, weiß foliert ext.
- Verstärkter Rahmen: 2mm
- Türflügel: Z 110mm, weißfoliert aussen
- Querbalken: 124mm, weißfoliert, aussen
- Bandou PRAG, 110, weiß, aussen
- Verstärktes rechteckiges 2,5 mm
- Schwelle: A342 Aluminiumschwelle
- Wärmeübergangskoeffizient für Tischlerei: 0,8 W /
m K.
- Wärmeübergangskoeffizient für Glas: 0,5 W / m2K

Balustrade: Verglasung mit dem Sicherheitsglas (Frankreich)

Wärmeschutzstoff (Österreich):
extrudiertes Polystyrol (20 cm Schicht) mit Hartabdeckung
(Granitkörnungen - 1 cm Schicht)

Stellplatz:
Bei TOP 1: je 2 Stellplätze
Bei TOP 2: kein Stellplatz
Bei TOP 3: je 2 Stellplätze RESERVIERT!

TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt

ERDGESCHOSS:

- Vorraum 8,85m²
- Bad mit Toilette 4,75m²
- Wohnzimmer mit offener Küche 32,40m²

Gesamt Whnlz.Fl. EG 43,72 m2


1. STOCK:

Schlafzimmer 1 18,40m²
Schlafzimmer 2 17,50m²
Schlafzimmer 3 11m²
Bad mit Toilette 6,10m²

Gesamt Whnlz.Fl. OG 49,95 m2


MANSARDE:

Bad mit Toilette 5,8m²
geräumiges Schlafzimmer ca 20m²
Terrasse 1 8,60m²
Terrasse 2 4,89m²

Gesamt Whnlz.Fl. DG 25.02 m2


Nr. 40: wäre auch noch zu haben, liegt in der Mitte des Hauses, Grund: 128m², Wohnfläche: 137,27m² um € 594.000,-
Nr. 38: wäre ebenfalls noch zu haben, Grund: 269,79m², um € 694.000,-

Kaufpreis: € 695.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.