++ Bahnhof fussläufig erreichbar + WF 179 m + EINFAMILIENHAUS + 5 Zimmer + Bewohnbarer Kellerbereich ++

** WF 179 m² * EINFAMILIENHAUS * 5 Zimmer + Bewohnbarer Kellerbereich * Bahnhof fussläufig erreichbar**

Winden am See ist eine Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland in Österreich mit 1390 Einwohnern.

Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1971 erbautes Einfamilienhaus das laufend saniert wurde (2017, 2018, 2021,)

Zimmer 1 (rechts neben Eingang)

Rauchfanganschluss
Klimaanlage
Ca 17 m²
Laminat

Zimmer 2 (links Mitte)

Klimaanlage
Ca 25 m2
Vinylboden neu 2021

Küche

Rauchfanganschluss
Vinylboden
Klimaanlage
Küche neu 2017
Ca 24 m2

Vorzimmer

Fliesenboden
Rauchfanganschluss

Badezimmer

Doppelsitzerbadewanne Villeroy und Boch
Begehbare Dusche gemauert
Handtuchtrockner
Waschmaschinen und Trockneranschluss - extra abgesichert

WC

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

Neu 2022
Mit Handwaschbecken
Fliesen

*die Erweiterung durch den Zubau erfolgte 2021

3. Schlafzimmer: 24m²
Abstellraum: 3,48m²
Vorraum: 1,80m²
Terrasse: 17,84m²

EINLIEGERWOHNUNG ist teilweise fertig und besteht aus
einer Wohn- und Schlafzimmer,
einem Vorraum
einer Küche mit Essplatz
und einem Bad mit Dusche ausgestattet, alle Anschlüsse sind dabei, es fehlt noch eine Wand zwischen Keller und Badezimmer sowie die Fliesen und eine neue Tür. Insgesamt ca. 43m²

Terrasse
Ca 17 m²

Speisekammer/Abstellraum

Fliesen
Ca 4 m²
Inklusive Fenster

Zimmer 3

Klimaanlage 2021
Vinylboden ca. 2021
Ca 26 m²

AUSTATTUNG:
- Elektro neu 2017
- Installationen neu 2017
- Infrarotheizung in allen Räumen
- Fenster 3-fach Verglast, mit Jalousien ausgestattet 2019
- Türen neu 2019
- Fliegengitter für jedes Fenster
- Dachbodendämmung 10cm
- Klimaanlage 2018
- Carport im neuen Einreichplan bereits mitgeplant/genehmigt
- Alle Zimmer bis auf eines verfügen über einen Kachelofen
- Klimaanlage in allem Räumen

Keller:

Zubau angelegt als Einliegerwohnung
Kaminanschluss
Estrich 2021
Installationen 2021
Mit Küchen und Badezimmer Vorbereitung
Ca 55 m²

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Nur 5 km vom Neusiedlersee entfernt
In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger wie Billa, Spar, Volkschschulen, Kindergarten, Ärztliche Versorgung, Apotheken (Jois), Restaurants, mehrere Heurige (z.B.: Bachuskeller), Parndorf, etc.
Der Bahnhof ist nur 300 Meter entfernt!

Kaufpreis:VB € 299.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.