Lichtdurchflutete DG-Maisonette mitten in Perchtoldsdorf

Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich in einem 2013 neu errichteten Dachgeschoß (mit Lift) eines laufend komplett renovierten Altbaus im Zentrum von Perchtoldsdorf. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen, hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² + 10m² Terrasse (S/W Ausrichtung) und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmern, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Extra WC, 2 Schrankräumen, Vorraumbereich sowie 1 hofseitigen Terrasse mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof.


Ausstattung: Hochwertig ausgebautes Dachgeschoß im generalsanierten Altbau mit Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage, geschmackvollen Fliesenbädern mit Dusche bzw. Badewanne und WM-Anschluss, Lift, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Sprechanlage, schnelles Internet, Einlagerungsraum, KFZ-Stellplatz


Die Raumaufteilung im Detail:

1. Ebene

Eingangsbereich (ca. 6m²)
Abstellraum
großer Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche (Einbauküche samt allen Geräten) ca. 32 m²- Zugang zur Terrasse
2x Schlafzimmer (13 und 14 m²)
Badezimmer mit Badewanne (Duschtrennwand), Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss (5 m²)
extra WC mit Waschbecken, Spiegel

2. Ebene:

Galerie
2 Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 17 und 19 m²)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC (ca. 7 m²)
2 kleine Räume - beispielsweise als Schrankraum nutzbar (ca. je 4 m²)

Sonstiges: Im Hof befinden sich ein Einlagerungsraum statt des Kellerabteils, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, KFZ-Stellplätze


Miete 1,980,--. EUR zzgl.
Betriebskosten ca. 450,-- EUR
Gesamt somit (Miete und BK) ca. 2.430,00 EUR

Verbrauchskosten nach Aufwand (Strom, Gas - Heizung/WW)

1 KFZ Stellplatz ist in der Miete inkludiert, bei Bedarf kann ein zweiter KFZ-Stellplatz angemietet werden - Kosten exkl. USt. 70,-- EUR

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die Wohnung wird ab sofort befristet auf 5 Jahre - mit Verlängerungsoption - vermietet .

Haustiere nach Absprache!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage - dann können wir Ihnen auch gerne weitere Fotos und einen Plan übermitteln.

Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Perchtoldsdorf. Gute Anbindung an die Autobahn A21, A2. Mit der Schnellbahn in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = B
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++