Lichtdurchflutet & gut geschnitten mit großzügiger Freifläche & Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in beliebter und guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,11 m² (inklusive Loggia) plus eine ca. 23 m² große Terrasse.
 
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit wird mit einem TG-Stellplatz verkauft. Durch die West Ausrichtung präsentiert sich das Objekt hell und freundlich. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage aus in die Wohnebene. Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit seiner verglasten Loggia und die zweite Wohnebene mit Galerie und dem Ausgang auf die westseitige ca. 23 m² große Terrasse.
 
Die neuen Eigentümer erwartet ein herrlicher Ausblick. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen!
 
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Aufteilung und ist mit einer Klimaanlage, Parkettböden und Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.
 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum mit Garderobe, separate Toilette, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche und Wohnbereich mit verglaster Loggia wie eine Art Wintergarten. 2. Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Galerie-Bereich mit großen Dachflächenfenster und Ausgang auf die großzügige Terrasse.
 
Monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage und Verwaltung:
Betriebskosten € 255,50
Rücklage € 66,00
Verwaltungskosten € 25,46
USt € 28,10
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Gesamt € 375,06
 
Wie oben erwähnt wird ein TG-Stellplatz (im Eigentum) um 25.000, -- Euro, zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung, mit verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
 
Alles in allem ein sehr interessantes Angebot.
 
Der Energieausweis vom 21.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 1,86.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8518261 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze von Wien zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und Schwechat, in guter und beliebter Lage, in einem ruhigen Siedlungsgebiet. In der näheren Umgebung der Liegenschaft finden Sie alle Annehmlichkeiten, welche Sie für Ihren Alltag benötigen und wünschen. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, befindet sich diese Wohnhaussiedlung, ein Wohntraum für Familien mit Kindern.

Das Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Lidl oder Penny Supermarkt können Sie zu Fuß erreichen. Eine Vielzahl an Schulen, VHS Leberberg, Ganztagesvolksschule, Mittelschule oder das Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde sowie ein städtischer Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sportfans und weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet die Gegend einige Möglichkeiten.