Moderne TOP 2-Zimmerwohnung mit Loggia + Garage

Moderne TOP 2-Zimmerwohnung mit Loggia + Garage

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung (Erstbezug) mit Loggia im ehemaligen Amtshaus von Döbling. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinterliegenden Neubau moderne, top ausgestattete Wohnungen im Neubau. Diese Wohnung mit ca. 56,39 m2 Wohnfläche und ca. 7,97 m2 Loggia befindet sich im Neubau sowie im 3. Stock. 

Die Fertigstellung erfolgte im November 2022. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. 1 Jahr Kündigungsverzicht. 

Raumaufteilung: 

• Wohnküche: ca. 24,12 m2 
• Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 16,58 m2 
• Badezimmer: ca. 5,48 m2 
• Vorraum: 8,79 m2 
• WC: 1,42 m2 
• Loggia: 7,97 m2 
• Kellerabteil 5,52 m2 

Ausstattung:

Heizung: Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
Lüftung: zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, schienengeführter Sonnenschutz (elektrisch)
Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Loggia: Plattenbelag
Badezimmer: Einbaubadewanne, Waschtisch, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtischunterschrank
WC: Hänge-WC mit Handwaschbecken, Spiegel
Küche: Hochwertige Lacklaminat-Küche in Alpinweiß-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Miele Kochmulde Induktion, Miele Backofen, Bosch Dunstabzug, Bosch Kühl-Gefrierkombination und Bosch Geschirrspüler).
Schrankraum: eingebautes Schranksystem

Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Waschstation für Hund- und Rad sowie eine hauseigene Tiefgarage (Miete eines Parkplatzes möglich).

Ein PKW-Stellplatz zur Anmietung steht zur Verfügung. 
Miete: EUR 80,00
BK-Akonto: EUR 32,46 zzgl. 20% USt.: EUR 22,49
Gesamt: EUR 134,95 (brutto)

Lage:

Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, neben dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer ganz anderen Welt wieder, die fast vollkommene Ruhe und Entspannung bieten. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier.

Sonstiges:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}