praktische aufgeteilte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse- verfügbar ab 1.5.2023!

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

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Hinweis: Da die Wohnung derzeit vermietet ist kann nur in Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung stattfinden! Bei den Fotos handelt es sich um Bilder aus der Wiedervermarktung.

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Wohnung.

Unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien wurde diese Wohnung mit ca. 63m² vor einigen Jahren saniert, daher kann man von Gebrauchspuren ausgehen. Dabei setzt sie sich wie folgt zusammen:

• das Wohnzimmer wurde mit der offenen Küche verbunden und verfügt über insgesamt 25,45m²; die Küche ist mit einem Herd, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je ca. 10 m² und ca. 15 m² Fläche und Parkettboden
• das 3,76 m² große Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster, Handtuchtrockner und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf das Haus im Allgemeinen. Da es sich nicht um alte Fenster handelt, ist der Heizwärmebedarf vermutlich geringer

Die Wohnung bietet sich ideal für eine Familie oder ein Pärchen an, da alle Räume getrennt begehbar sind.

Ein absolutes Highlight bietet die westlich ausgerichtete ca 19m² große Dachterrasse. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot dieser Immobilie perfekt ab.

Eckdaten.

• ca. 63 m² Nutzfläche
• 18,78m² Terrasse zusätzlich zur Wohnfläche
• 4. Stock mit Lift (Dachgeschoß)
• Straßen- und Hofseitig
• 5 Jahre Befristung
• Gasetagenheizung, die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Lage/ Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße 20-22, nahe der S-Bahn Station Gersthof, mit welcher Sie die U4 Heiligenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Des weiteren ist die Straßenbahnlinie 40 und 41, sowie die Buslinie 10A fußläufig erreichbar, welche Sie ins Stadtzentrum zum Schottentor in etwa 15 Minuten bringen kann. 

5 Gehminuten entfernt liegt einer von Wiens schönsten Parks - der Türkenschanzpark - welcher das ganze Jahr über eine große Attraktion für die Bewohner Währings ist. Auch der Pötzleinsdorfer Park befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt und bietet für alle Altersgruppen eine Vielfalt an Unterhaltungsmöglichkeiten. 

Für den täglichen Einkaufsbedarf bietet sich der naheliegende Hofer (600m) an, sowie ein DM (1 Gehminute), eine Apotheke (160m) und eine Menge an Cafés und Restaurants. 

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Wichtig:

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter sp@sulek.immobilien oder unter +43  676/ 64 33 124

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}