Lichtdurchflutetes Eckreihenhaus in absoluter Ruhelage mit neuer Wärmepumpe

1574 Zimmer795.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGartenGarageBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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795.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 5.063,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Hier können Sie diese schöne Immobilie bereits online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=uo3LzVVYc9D

Zum Verkauf gelangt dieses lichtdurchflutete Eckreihenhaus in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet sowohl in Süd- als auch Nordrichtung Bergblick und Aussicht auf Weingärten mit 116m2 WFl und 41m2 Keller folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; neuwertige Küche mit allen Geräten und Gasherd (inkl. Wokstelle, Starkstromanschluss ist allerdings vorhanden); großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse

Obergeschoß: Vorraum; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Büro/Gästezimmer; Bad mit Dusche und Waschtisch; Schlafzimmer

Dachgeschoß: helle Galerie mit Bürobereich; Badezimmer mit Wanne und Waschtisch; Ausgang auf die südseitige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick auf Leopoldsberg und Bisamberg

Kellergeschoß (Raumhöhe 2,68 m): Vorraum, Fitnessraum/Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Lagerraum; vom Keller gelangt man direkt durch eine Tür zum eigenen Tiefgaragenplatz!

Beheizt wird aktuell noch mit Gasheizung, jedoch wird im November eine Luftwärmepumpe (Marke IDM) installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung (auch im Keller!).

In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest.

Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter.

Infrastruktur:
Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.)sind  in unmittelbarer Nähe.

Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Strebersdorf (zu A22 Donauuferautobahn) ist 5 min. entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 1784