Ganzjähriges Wohnen am Wilhelminenberg! - Absolute Rarität!

Einmaliger Rückzugsort mit eindrucksvoller Aussicht!

Es handelt sich um 3 Grundstücke mit Eklw. Widmung in einer Anlage am Südhang des Wilhelminenberges.

Dieses Kleingartengebiet ist nicht nur für ein ganzjähriges Wohnen geeignet, es bietet absolute Ruhe und einen unvergesslichen Blick auf ganz Wien!

Die 3 einander liegende Grundstücke mit ca. 352 m2 (+ Haus), ca. 253 m2 (+ Haus) und ca. 466 m2 - (frei und teilbar) ergeben eine Grundstücksfläche von ca. 1.071 m2.

Ein gemeinsamer Kauf diesen Raritäten wird bevorzugt. Nach Absprache mit den Eigentümern bieten sich selbstverständlich auch Alternativen an.

Alle Anschlüsse sind vorhanden, Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Anlage.

Erklärung Eklw.:

Aufgrund der Widmung "Eklw" (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) ist die Errichtung eines (neuen) Kleingartenwohnhauses samt Nebengebäude möglich. Es dürfen zwei Geschosse plus Keller errichtet werden. Die bebaute Fläche darf maximal 50 m2 betragen. Weiters dürfen auch ein Keller (bis zu ca. 83,33 m2), eine Terrasse (bis zu ca. 33,33 m2) sowie ein Swimmingpool (bis zu 12,5 m2) errichtet werden. Aufgrund der leichten Hanglage kann der Keller so gebaut werden, dass dieser den Blick in den Garten freigibt und (zumindest teilweise) auch als Wohnraum nutzbar ist.

Versäumen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!

Ich lade Sie zu einem exklusiven Besichtigungstermin ein!

Jana Koch, Golden Home Immobilien Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

 

Lage:
Dieses einmalige Gebiet gehört zu den schönsten und begehrtesten Lagen Wiens, an der Grenze des Wiener Waldes.
Die nahe Umgebung ist sehr reich an einigen Angeboten, wie Wilhelminen Schloss oder Naturerholungsgebiet Steinhofgründe. Hier können Sie wandern, zahlreiche Attraktionen besichtigen oder sich einfach nur inmitten der außergewöhnlichen Natur entspannen und die Seele baumeln lassen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Interspar, Post, Bipa Sandleitengasse), sowie Kindergärten, Schulen, Klinik Ottakring, zahlreiche Buschenschänke wie Heurige und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 46A u. 46B Richtung U3 Ottakring, 44B Richtung Dornbach, die Straßenbahnlinien 10, 2, 44 sowie die Schnellbahnstation Hernals-Vorortelinie S45) befinden sich in der Nähe.