++ FLORA LIFESTYLE HOMES ++ DOPPELHÄUSER in GUNTRAMSDORF

++ FLORA LIFESTYLE HOMES ++ DOPPELHÄUSER in GUNTRAMSDORF

++ HAUSTYP D1 ++

++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in einer absoluten GRÜNRUHELAGE ++

Auf insgesamt 16 Grundstücken werden 32 Doppelhaushälften entstehen!

ZUR VERFÜGUNG STEHEN NUR NOCH 7 Grundstücke mit 14 Doppelhaushälften!

Für jede Einheit stehen zwei PKW-Stellplätze, großzügige Gartenflächen sowie Balkone im 1.Obergeschoss zur Verfügung.

Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens!

Das Wohnprojekt "FLORA LIFESTYLE HOMES" ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Angeboten wird eine kubische Architektur mit einem Flachdach - die Wohnfläche beträgt ca. 112 m².

TYP D1 - Flachdach:

* Grundfläche: ca. 319,57 m²
* Wohnfläche: ca. 111,39 m²
* Terrasse: ca. 8,75 m²
* Balkon: ca. 4,93 m²
* Gartenfläche: ca. 202,57 m²
* Gartenhütte: ca. 7,56 m²

KAUFPREIS belagsfertig:
EUR 500.324.--

Dieses attraktive Projekt bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und das in Premium-Qualität!

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins ist abhängig von der Grundstücksgröße und beträgt ca. EUR 226,00 bis max. EUR 273,00.

IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK:

Keine Grundstückskosten, niedrigerer Kaufpreis!
Das Baurecht kann vom Baurechtsgeber nicht gekündigt, dafür aber, wie ein Eigengrund, selbst genutzt, verkauft, vermietet, verschenkt oder vererbt werden.
Besonders für junge Familien ohne viel Eigenkapital ist ein Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund eine interessante und tolle Möglichkeit.
Am Haus wird Wohnungseigentum begründet.

Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- zertifizierte umweltfreundliche Produktqualität bei der Bauweise
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung mit Kühlung
- hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-/Wärmepumpe
- 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
- kompakte Gartenhütte ca. 8,00 m² inkludiert
- Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil
- modernes und elegantes Design
- Balkone im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss
- Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- Vorbereitung E-Ladestation
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung für Kaminanschluss

Alle Details sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzufinden.

SIE ERHALTEN BEI ANFRAGE EINE DETAILLIERTE PROJEKTMAPPE MIT ALLEN INFORMATIONEN, DETAILS, HAUSTYPEN SOWIE ALLE GRUNDRISSE !

ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung

INFRASTRUKTUR:
Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die entsprechende Haltestelle ist ca. 10 min fußläufig erreichbar.

Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennen zu lernen.
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt FLORA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung.
Auf dem Lageplan erhalten Sie bereits ein Gefühl für die Umgebung und wir zeigen Ihnen, welches Haus wo steht.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS-Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.