++ SCHÖNE DREI Zimmer ++ mit DACHTERRASSE im DG

++ SCHÖNE DREI Zimmer ++ mit DACHTERRASSE im DG

++ inkl. TRAUMHAFTER DACHTERRASSE ++

Wir haben eine TOP-NEUBAUWOHNUNG für Sie!

Im 13. Wiener Bezirk wurde eine moderne und kleine Wohnhausanlage mit nur 9 Wohneinheiten errichtet.
Hier wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen/Balkone - im Erdgeschoss mit Eigengarten und im Dachgeschoss mit Dachterrasse - und sind alle süd- und hofseitig mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Die Wohnungen sind modern geplant und verfügen über eine sympathische Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Wohnung Top 8:
Diese Wohnung mit ca. 72,32 m² Wohnfläche, einer ca. 2,88 m² Terrasse sowie einer ca. 45,74 m² Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

+ Vorraum
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer
+ Zimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken
+ getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 609.0000.-

Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragten Größen und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen.

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassivbau
+ Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
+ Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
+ Elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Edler Holzboden Eiche lackiert - Oberfläche und Anti-Scratch-Schutz
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in Markenqualität
+ Kunststoff ALU Fenster
+ Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage
+ Sonnenschutz mit Raffstore Elementen
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Kinderwagen- Abstellraum im EG

Lage:
Die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 - Station Braunschweiggasse" und „Unter St Veit" direkt dazwischen - optimal gewährleistet.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fotoaufnahmen: @PicMyPlace