Moderne Altbauwohnung mit großer Terrasse!

Moderne Altbauwohnung mit großer Terrasse direkt im Zentrum von Wilhelmsburg!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes von Wilhelmsburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich daher zum Großteil im fußläufigem Umkreis. Noch mehr Möglichkeiten findet man im ca. 12 Kilometer entfernten St. Pölten, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitgestaltung. Auch die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd lässt sich problemlos in ca. 10 Minuten erreichen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien, Krems und Melk.

Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß (Lift vorhanden) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 82,30 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, großes Wohn- Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC und Terrasse.
Prekaristisch wird ein Einlagerungsabteil im Innenhof zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Ein Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung Pellets. Für Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Badezimmer steht ein E-Boiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet.
Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Küchenmöbelmiete sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 60,40 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive der Heizkosten EUR 879,47. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.700,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Energieausweis:
Das Wohnhaus besitzt die Energiekennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 191 kWh/m².

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Objektnummer: 6547
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage:
Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, straßenseitig, Zentrum