Großzügiges Haus zum Wohnen und Arbeiten

UNI-Real hat für Sie gefunden:

..... Hell, freundlich mit großzügig geschnittenen Räumen und traumhaftem Schneebergblick aus dem Wohn/Esszimmer im 1. Stock bietet das Objekt mit zwei trennbaren Wohneinheiten viele Möglichkeiten: die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch ein geräumiger Wohntraum für eine Großfamilie mit jeder Menge Stauraum.

Das Objekt wurde 2014 grundsaniert (Kanal, Wasser- und Stromleitungen, Installationen, Zaunfassade, Verblechung Zaun, Sichtschutz Zaun von BRIX), verfügt über Wärmedämmung (ca. 2005), neues Dach (ca. 2005), neue Fenster (ca. 2005) und hat eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor (Mewald) sowie Platz für weitere 1-2 Autos direkt am Grund.

Die Einfahrt ist durch ein automatisches Tor möglich das 2019 einen neuen Motor erhalten hat.

Das Parken in der Siedlung ist gratis, somit steht auch Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftskontakten nichts im Weg.

Das Objekt besticht durch zwei getrennte Wohneinheiten die auch zwei getrennte Anschriften verwenden können und jeweils durch einen versperrbaren Durchgang im Keller (einfaches Innentürschloss) sowie im Erdgeschoß (mit Türschließsystem von Salto KS) verbunden sind.

Ein Dachausbau ist möglich und bereits vorbereitet (Warmwasserleitung).

Beide Eingangstüren sind mittels Schlüsselchipsystem (Salto KS) versperrbar, welches jeder Zeit auch bei den anderen Türen nachgerüstet bzw. wieder rückgebaut werden kann.

Ausgestattet mit einem videogestützten Türglockensystem von MyIntercom auf beiden Seiten kann die Türöffnung (Gartentor + Gartentüre) direkt vom Mobiltelefon vorgenommen werden sofern es mit dem Internet verbunden ist. Selbiges gilt für die Haustüröffnung mit dem Salto KS System. Somit kann auch geöffnet werden bzw. über die Gegensprecheinrichtung im Türglockensystem kommuniziert werden wenn man nicht im Haus ist.

Alle Räume sind mittels Zentralheizung steuerbar wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Heiz- und Stromkreis verfügt.

Eine Umrüstung auf Pellets ist gut möglich, da ein großer Kellerraum vorhanden ist der komplett trocken ist und sich auch für die Befüllung durch einen Pelletslieferwagen von der Einfahrt aus eignet.
Eine Satellitenschüssel sorgt für den Fernsehempfang.

Der Garten der auf allen Seiten das Haus umgibt bietet viele Möglichkeiten sich zu entfalten: eine überdachte, geflieste Terrasse (17m2) mit Zugang zur Garage (gesamt Garage + Loggia ca. 97m2) schützt vor der Sonne.

Altbaumbestand sowie liebevoll gepflegte Gräser, Sträucher, Blumen, Naschpflanzen und Hochbeete lassen ihn zu einer wahren Oase werden. Versteckt an der Vorderseite des Hauses liegt ein gepflasterter Müllplatz sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz. Einfahrt sowie auch Terrasse wurden 2014 mit Lichtsystemen ausgestattet.

Die Wohneinheit 1 wurde als Wohnbereich genutzt und ist ein heller, freundlicher Bereich mit Laminat bzw. Fliesen in WC und Badezimmer. Badezimmer und Küche wurden 2014 neu und hochwertig und in neutralen Farben umgestaltet.

Der großzügige Wohn/Essbereich hat traumhaften Schneebergblick. Zur Wohneinnheit 1 wurde der Keller mitgenutzt der über einen Gang mit reichlich Stauraum und Einbaukästen verfügt sowie über einen Heizkeller der auch Platz für Übernachtungsgäste, Basteleien, Bügeln oder Wäschetrocknen dient.

Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im nächsten Kellerraum, der seit 2014 auch mit einer neuen Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

Die Wohneinheit 2 wurde als Arbeitsbereich genutzt und besticht durch einen hellen, großzügigen Arbeitsraum der als Gruppenraum, Ordination, Seminarraum oder Großraumbüro nutzbar ist. Von diesem Raum aus kommt man in einen großen Garderoben- und Aufenthaltsraum welcher auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Daneben liegt ein Archiv mit Drucker, ehemals ein Kinderzimmer. Das 2019 neu gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche bildet eine komfortable Nasseinheit. Das WC ist separat und durch ein Lüftungssystem mit Frischluft versorgt. Eine moderne Küchenzeile mit Platz für einen kleinen Esstisch rundet die Wohneinheit ab, die auch mit einem Kellerraum, derzeit Studio, verbunden ist.

Alle Fenster sind mit EKU Innenjalousien beschattet und versperrbar.

Die Pläne sind Einreichpläne, die Änderungen sind mit Stift markiert, da das Haus laufend umgebaut wurde (zb. Garage 1975).

Wohneinheit 1:
* separater Zugang/ Postadresse
* Türschließsystem (mit Zugangskontrolle) von Salto KS (gewartet und eingebaut von Security Access Lanzenkirchen)
* Gartentor mit online-Türglocke + Öffnungssystem von MyIntercom
* 2 Kellerräume mit Fliesenboden (Heizraum, Waschraum mit Dusche Einbau 2014 + Wasseranschluss + Waschmaschinenanschluss)
* Garderobenbereich mit Marmorfliesen
* Stiegenhaus/Stiege
* Wohn/Esszimmer mit traumhaftem Blick bis zum Schneeberg
* Offener Kamin (regelmäßig gewartet, seit 2014 mit verglaster Tür)
* Küche mit Steinplatte von Strassersteine sowie Markeneinbaugeräten von NEFF (Einbau 2014)
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit französischem Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken (mit Fenster) - Einbau 2014
* WC mit Lüftung

Wohneinheit 2:
* separater Zugang/ Postadresse
* Türschließsystem (mit Zugangskontrolle) von Salto KS (gewartet und eingebaut von Security Access Lanzenkirchen)
* 1 Kellerraum (Wohnkeller mit 2 Fenstern)
* Türen und Türstöcke: Tischler-Maßarbeit (2019)
* Garderobenbereich
* Wohn/Esszimmer/Arbeitsraum groß mit Parkett (abgeschliffen 2019) sowie Einbaukasten (Tischlerarbeit 2019)
* Küche mit Einbaugeräten von Siemens (Geräte aus 1996, Küche 2014)
* Büro/ Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Arbeitszimmer
* Badezimmer mit mit Fenster (barrierefreie Dusche sowie Doppelwaschbecken Einbau 2019)
* WC mit Lüftung
* versperrbare Fenster (Kindersicherung)
* Gartentür mit online-Türglocke + Öffnungssystem von MyIntercom

Lage:
Das Haus liegt im Süden von Wiener Neustadt. An der Grenze zum Burgenland liegend sind Rax, Schneeberg aber auch die Leitha-Au für Tagesausflüge erreichbar. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Akademiepark (5 Gehminuten) sowie 15 Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Volksschule und Kindergarten sowie mehrere Spielplätze und Fahrradrouten befinden sich ebenfalls in Fußnähe. Wien ist in nur 35min mit dem Auto und auch in 30min mit dem Zug erreichbar. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnabfahrt Wr.Neustadt SÜD oder Wr.Neustadt Zentrum (erreichbar in 2 Minuten) sowie öffentliche Anbindung (Busstation 1 Gehminute entfernt) machen das Objekt zu einem idealen Ort für die Familie aber auch das Arbeiten. Bahnhof und Zentrum sind mit dem Fahrrad in 10min erreichbar. Im Umkreis von 2 Autominuten befinden sich Billa, Hofer, Billa Plus, Apotheke sowie verschiedene Restaurants.