NEUBAU - ERSTBEZUG - Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung plus 4,13 m Balkon (Top 15)

NEUE Wohnhausanlage "NORD4"
1210 Wien - Nordbahnanlage 4 
Nähe U6 & S-Bahn Station "Floridsdorf"

TOP 15 (2. Stock):  Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung  hat eine Wohnfläche von ca. 64,92 m² und eine Balkonfläche von 4,13 m² und befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung ist komplett in den
Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
• 1 Kinder-/Arbeitszimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
• 1 WC
• 1 zentrales Vorzimmer

Die Wohnung ist Richtung Innenhof ausgerichtet.

Mietbeginn ab 1. März.

Ausstattung

• Neue Küche mit allen Geräten
• Innenjalousien 
• Wohnung mit Kühlung (Wärmepumpe)
• Duale Hauszentralheizung (Wärmepumpe/Gasbrennwertgerät)
• Fußbodenheizung 
• Moderne Sanitärbereiche
• 3 fach Isolierverglasung
• Eichenparkettböden
• Großformatige Fliesen
• Vollwärmeschutzfassade 
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Lift
• STRABAG AG fungierte als Generalunternehmer

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Es stehen keine Kellerabteile zur Verfügung ), Lift.

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf)

Mietkonditionen:

• Befristet auf 5 Jahre
• 3 Monatsmieten Kaution
• 2 Mieten Provision
• Bezugstermin: ab 1.3.2023

Die individuellen Verbrauchskosten (Strom/Heizung/Warmwasser/Kühlung) sind im angegebenen Mietpreis nicht inkludiert. 

Im Haus stehen noch weitere Mietwohnungen zwischen 42,5 und 57,18 m² zur Verfügung. Teilweise mit Freifläche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}