*** Wohnhaus mit Ordination *** im Ortskern von Ebenthal

Großzügiges Wohnhaus mit Ordination im Ortskern von Ebenthal

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Ebenthal nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Im Umkreis von ca. 1 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Schulen, Ärzte und Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung in die Innenstadt von Klagenfurt.

Bereits bei der Zufahrt fallen die vielen PKW-Stellplätze im Freien und unter dem Carport auf, doch damit nicht genug bietet dieses Wohnhaus neben der Vielzahl an Freistellplätzen auch eine Doppelgarage und 2 versenkbare Parkplätze ("Autolift-Garage"), die sich direkt unter dem Carport befinden, somit sind insgesamt rund 12 Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden.

Beim Betreten dieser gediegenen Liegenschaft kommt man zu aller erst in die Ordination des Eigentümers, der eine Zahnarztpraxis führte. Mehrere Räume und ein Wintergarten mit Blick auf die Grünfläche befinden sich im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung der Raumaufteilung beziehungsweise zur Verwirklichung Ihrer Ideen für mehr Wohnbereich oder einer neuen Ordination.

Angekommen im Obergeschoss gelangt man über eine mit Marmor verflieste Galerie auf die große Terrasse des Hauses, die mit einem Blick nach Südwesten für hervorragende Stimmung zu jeder Jahreszeit sorgt. Über die Diele erschließen sich alle weiteren Zimmer. Mit großer Fensterfront und offener Raumgestaltung präsentiert sich das loftartige Wohn-Esszimmer, durch das Ihre Einrichtungsvorstellungen für ein komfortablen Wohnens zur Wirklichkeit werden kann. Eine Tischlerküche mit Frühstückstisch liegt direkt neben dem Wohn-Esszimmer. Vervollständigt wird das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer mit Schrankbereich und vier weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Ruheraum auch den gut ausgestatteten Wellnessbereich der Liegenschaft. Eine Sauna mit Tauchbecken und Dusche lassen hier keine Wünsche mehr offen, weiters gibt es auch einen eigenen Fitnessraum im Haus, ebenso befindet sich eine Werkstatt, eine Waschküche und der Heiz-& Haustechnikraum im Untergeschoss dieses Raumangebots.

Alles in allem eine sehr interessante, großzügige Liegenschaft in Ortszentrumslage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Flächen:
      933 m² Grundstücksfläche
rd. 347 m² Gesamt-Wohnnutzfläche // rd. 170 m² Wnfl. im EG & rd. 177 m² Wfl. im OG
rd. 110 m² Untergeschoss

Baujahr/ Bauweise:
~ 1983 // 1984 Ausbau im OG // Ziegel Massivbauweise mit Thermoputz

Ausstattung:
- Parkett, Cottofliesen-, Fliesen- und PVC-Böden (Ordination)
- ZH-Öl // zusätzlich Festbrennstoffofen // Warmwasser über ZH, 8.000 lt. Öltank
- 2 x Autolift-Garage unter Carport // Doppelgarage
- Tischlerküche komplett möbliert inkl. E-Geräte
- Kachelofen (mit E-Steuerung)

laufende Kosten:
rd. EUR 200,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl

Kaufpreis: EUR 590.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % 
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Empfang, Warteraum, 3 Behandlungsräume, Büro, Labor, Archiv, kleine Küche, Wintergarten, 2 WC´s
Obergeschoss:  Diele, großer Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Schlafzimmer mit Schrankbereich, 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wintergarten + Terrasse
Untergeschoss: Sauna mit Ruheraum, Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche, Heiz- & Haustechnikraum, Tankraum
Außenbereich: 4 Freistellplätze (Außenbereich), 4 PKW-Stellplätze (Innenbereich), Carport, Doppelgarage, 2 x Autolift-Garage, komplette Grundstückseinfriedung