"Lebensqualität pur am Neusiedlersee Erstbezug

Doppelhaushälfte mit Seeblick

Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhäusern und einem freistehenden Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Jede der 5 Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ~110 m2, hat einen eigenen Garten, einen Balkon mit Blick zum See, ein Carport und einen KFZ-Abstellplatz.

Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über moderne Ausstattung, wie z.B. eine Luft-Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Bahnhof "Neusiedl am See" befindet man sich in einer sehr ruhigen Umgebung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindest sich ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schrankraum sowie 3 helle Schlafzimmer (eines mit Balkon).

Sonderausstattung:

Folgende Sonderausstattungen wurden bereits realisiert und sind nicht im Kaufpreis enthalten:

• Carport: € 19.000,-
• Vorplatz mit KFZ-Abstellplatz: € 9.000,-
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage: € 5.000,-

Lage und Umgebung:

Neusiedl am See ist eine charmante Stadt mit langer Geschichte und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum See und den umliegenden Naturgebieten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.250m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}