Exklusive Mietwohnung mit herrlichem Balkon

DIE LAGE
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Wiener HAUPTBAHNHOF mit großer Shopping-Mall besteht in bequemer Gehweite von ca. 3-5 Minuten ein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten und ein idealer Anschluss an innerstädtische (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und überregionale öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Flughafen). Ebenso sind verschiedene Radwege unmittelbar vom Haus aus erreichbar.

DAS GEBÄUDE / ENERGIE
Das Wohnhaus besticht durch seine herausragende architektonische Ausgestaltung. In drei Wohntürmen wurde ein einzigartiges Projekt mit ansprechenden Außen- und Gemeinschaftsflächen umgesetzt. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ist dementsprechend niedrig und mit einem Wert von 0,70 in der Klassifizierung A+.

MONATLICHE MIETE
Die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt EUR 1.397,70. Hinzu kommt ein monatlicher (Akonto-) Betrag für Heizung (brutto EUR 58,27), Warmwasser (brutto EUR 20,68) und Kühlung (brutto EUR 60,30).

DETAILS der WOHNUNG im 10. Stockwerk
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar.
Durch die raumhohen Fenster haben Sie einen beeindruckenden Weitblick Richtung Westen.

AUSSTATTUNG:
- Holzparkett
- Feinsteinzeug
- Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung
- Badezimmer mit Dusche UND Badewanne

ALLGEMEINFLÄCHEN und -EINRICHTUNGEN im Haus:
- Gemeinsamer Fitnessraum mit WLAN
- Allgemeiner Raum für Feiern und Zusammenkünfte - Inklusive Küche
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Lifte bis in das Kellergeschoß

VERFÜGBARKEIT und MIETDAUER
Die Wohnung ist ab sofort zu mieten und wird befristet vermietet.

NEBENKOSTEN
Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt.

BESICHTIGUNG und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail (r.mahowsky@edlauer.com) bzw. rufen uns an 02742/352438-98 (Hr. Robert Mahowsky).