Top 1/2 - Erstbezug: Wunderschöne 104 m2 Wohnung mit kleinem Garten

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtete IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage in der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.

In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wurde, wurden vier Wohnungen mit Terrassen errichtet. Zusätzlich entstanden drei Wohnungen und vier Reihenhäusermit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

Der Eingang der Maisonette Top 1/2 befindet sich im erhöhten uneinsichtigen Erdgeschoss auf Stiege 1. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 104 m2 und hat einen kleinen Garten (rd. 13 m2).

Die Wohnung besticht durch ihre sehr großzügige (rd. 42 m2) Wohnküche. Die Wohnküche und ein Schlafzimmer sind straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet, ein Schlafzimmer ist hofseitig nach Nordosten ausgerichtet.

Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss und ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung Top 1/2 zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume wurden mit einem Marken-Eichenparkett belegt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster mit elektronisch gesteuerten Außen-Jalousien. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls sehr sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit).


Zusätzlich können separat erworben werden:

4 KFZ-Stellplätze: € 10.500,-
1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung: € 22.500,-
Eigener versperrbarer Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2): € 5.000,
Eigener versperrbarer Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2): € 9.000,-

Preis Top 1/2 (rd. 104 m2 WNFL mit rd. 13 m2 Garten inkl. KFZ-Stellplatz & Kellerabteil): € 576.000,-
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Abwicklung des Verkaufs ist an den vom Verkäufer genannten Vertragserrichter gebunden.

Lage:
Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 35 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach