Top 1/1 - Neu errichtete, elegante 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 31 m2 Garten

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtete IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage in der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.

In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wurde, wurden vier Wohnungen mit Terrassen errichtet. Zusätzlich entstanden drei Wohnungen und vier Reihenhäusermit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

Die Wohnung Top 1/1 befindet sich im Erdgeschoss auf Stiege 1.Die Wohnung hat 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 83,59 m2. Die Wohnung ist nach Südwesten (straßenseitig) bzw. Nordosten(hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einer rd. 40,60 m2 großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und einem Vorraum. Ein rd. 30 m2 großer Garten ist von der Wohnküche aus zugänglich.

Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss und ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung Top 1/1 zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls sehr sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit).

Zusätzlich können separat erworben werden:
4 KFZ-Stellplätze: € 9.000,-
1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung: € 22.500,-
Eigener versperrbarer Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2): € 5.000,
Eigener versperrbarer Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2): € 9.000,-

Preis Top 1/1 (rd. 83,6 m2 WNFL mit rd. 30 m2 Garten inkl. KFZ-Stellplatz & Kellerabteil): € 459.500,-
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage:
Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 35 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach