Charmante, kleine Wohnanlage mit 5 Wohnungen und 2 Doppelhäusern - Zentrale Ruhelage mit Freiflächen

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal.

Verfügbare Wohneinheiten:

Altbau:
Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse:  verkauft
Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse:  verkauft
Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon:  KP € 399.970,00
Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon:  verkauft
Top 05 DG: Wfl. 137 m² - verkauft

Doppelhäuser:
Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00
Top 07 RH2: Wfl.   91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 

Optimale Grundrisse mit Freiflächen
Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen.
Im Innenhof gibt es eine begrünte Gemeinschaftsfläche.
Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet:

• Fußbodenheizung
• Vorbereitung Klimaanlage
• 3-fach Isolierverglasung
• Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug
• modernste Elektro-Verkabelungen für IT
• hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
• Neubau-Qualität in der Schalltechnik

Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2023 geplant.

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.
Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. 

Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.

Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung

• Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m²
• Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,90 m
• Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf.

Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11
Dagmar Müller-Simon, Mobil 0664 911 60 90, E-Mail: d.simon@friends-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}