Terrassenwohnung/Nähe Schönbrunner Schlosspark/U4

Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese ca. 98,55 m² große Wohnung mit einer Terrasse von ca. 38 m² in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks !

Die historisch wertvolle Biedermeier Anlage befindet sich in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und steht ab April 2023 zur Anmietung zur Verfügung.
Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert (Kastenfenster, Türen, Bodenbeläge, Materialwahl der Biedermeierbausubstanz entsprechend).

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen.
Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

In der hauseigenen Garage kann ein Platz um monatlich brutto € 123,46 angemietet werden.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Raumaufteilung:

- Wohnsalon: ca. 35 m²
- Küche: ca. 8 m²
- 2 Zimmer: ca. 17 + 11 m²
- Vorzimmer: ca. 13 m²
- Bad: Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet
- Bad: Dusche, Waschbecken
- Gäste-WC: samt Waschbecken

- Einlagerungsraum im Erdgeschoss

Ausstattung:

- Vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Fronten und Korpen Eiche natur geölt, eingefräste Griffleisten, Arbeitsplatten und gesamte Nischenverkleidung im Arbeits- und Kochbereich aus hitzebeständigen weißen Kompaktplatten.
Sämtliche Geräte (vollintegriert) der Marke Siemens Premium Segment (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Backofen mit Vollauszug, Kühl- und Gefrierschrank und Abluft-Dunstabzug)
- Sonnenschutz: textile Außenbeschattung.
- Fußbodenheizung.
- In den Wohnräumen: Massiv-Stabparkett (500 x 70 x 22 mm), Eiche geölt und gewachst.
- In den Sanitärräumen: Glasmosaik und Zementfliesen, zusätzlich mit Elektrobodenheizung ausgestattet.

Infrastruktur im Gebäude:

- Satellitenanschluss, Telekomanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden.
- Versperrbares Haus im Hofbereich für Fahrräder und Kinderwägen.
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss.

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke
- Straßenbahnlinien: 10, 58, 60
- Buslinien: 51A, 56A, 56B

Laut Energieausweis vom 19.7.2012
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 46,85 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kabel-TV: vorhanden
SAT: vorhanden