FEINE HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Diese ruhige hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte ca. 39 m² Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 64,95 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 823,95!

BEZUGSFERTIG AB: 01.03.2023 !!
BESICHTIGUNGEN AB FEBRUAR 2023

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 123,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

• Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
• Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
• Glasfaser-Anschluss
• SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
• Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers.

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 3 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse), oder 1 der 2 übrigen Gärten im Innenhof anzumieten.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC
• Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.500,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.788,67  Provision
EURO 823,95     Brutto Monatsmiete 
EURO 5.262,62  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 50,35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.