Provisionsfrei | Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrassen-Mitbenutzung

Lassen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden!

Diese schöne 2- Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus im Bezirk Graz-Gösting und verfügt über insgesamt 53,21m² Wohnfläche, die sich auf 2 Räume optimal aufteilt.

Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von dort aus gelangt man außerdem auf einen 8,01m² großen Balkon, auf welchem sich die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen lassen!

Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche übrig. Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab!

Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre. Fenster sind großteils bodentief ausgeführt!

In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.

Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 689,17
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 121,14 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2070,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 27

• 2. Stock
• 53,21m²
• 8,01m² Balkon
• 2 Zimmer
• Hauptgebäude hofseitig
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Bad mit bodentiefer Dusche
• Jalousien
• Kellerabteil
• Lift
• Neubau 2022/23 - Erstbezug

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit ***Gefrierfach.

Nicht in den Betriebskosten enthalten sind die Kosten für die Heizung, Kaltwasser und Warmwasseraufbereitung (zentral), alles über Fernwärme. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Stromkosten sind direkt mit Ihrem Energielieferanten abzurechnen. Als Größenordnung können Sie Ihren aktuellen Kosten für Strom und Heizung / m² heran ziehen!

Alle Wohnungen befinden sich entweder im Hofgebäude (Wohnungen mit der Nummer 01a bis 16a) oder sind zum Innenhof hin ausgerichtet!


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Balkon

Lage:
Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz

Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im schönen Bezirk Graz-Gösting. Im Umfeld finden sich mehrere renommierte Wohnbauprojekte, aber auch moderne Mehrparteienhäuser.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so sind mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr unmittelbar fußläufig zu erreichen.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 90,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!



Besichtigungstermine:

• Samstag, 1. April, 10:00 Uhr
• Dienstag, 4. April, 16:00 Uhr
• Freitag, 7. April, 16:00 Uhr
• Montag, 10. April, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/neubauwienerstr249/27

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