++ Wohnen nahe Wallensteinplatz ++ renovierte Neubauwohnung (3-Zimmer) mit Einbauküche in RUHELAGE ++ Top-Grundriss und WG-tauglich

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, renovierte Neubauwohnung mit Küche in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. 

Die gegenständliche ca. 76 m² große 3-Zimmer Einheit befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über einen perfekten Grundriss. Vom Vorraum gelangt man in ein Bad mit Wanne, einem separaten WC, einem Schlafzimmer, einer voll-ausgestatteten, großzügigen Wohnküche (inkl. aller Geräte) sowie einem weiteren Schlafzimmer mit eigener Garderobe. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Abstellräumen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für einen Eigennutzer oder einem Anleger (WG-tauglich).

Alle Räume sind auf die verkehrsberuhigte Raffaelgasse und nach Westen ausgerichtet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 

Die Wohnung kann entweder möbliert (Siehe Fotos) oder leer übernommen werden. Die Küche, mit allen notwendigen (Marken-)Geräten ausgestattet, ist sehr hochwertig und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer (ca. 18 m²)
• Bad mit Wanne
• geräumige Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küche (ca. 22 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 15m²) + eigene Garderobe (ca. 3 m²)

Objekthighlights:

• trendige, aufstrebende Gegend
• Markenküche
• helle Wohnung
• hohes Wertsteigerungspotenzial
• WG-geeignet

Der Bezirk Brigittenau ist eine sehr attraktive und beliebte Gegend mit einer urban-familiären Nachbarschaft. Durch die Nähe zum schönen Wallensteinplatz ist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sichergestellt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Bildungsreinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Der aufstrebende 20. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt. Mit dem Augarten und dem Donaukanal sind zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Anbindung: Bus 5A, 5B | Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 | U-Bahnlinie (U6 Jägerstraße)

Kaufpreis:

EUR 348.900,00

Provision: EUR 12.564,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}