Einfamilienhaus in herrlicher Lage zu verkaufen!

Einfamilienhaus in herrlicher Lage zu verkaufen!

KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohngegend, gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Liegenschaft ist in Wagram situiert. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volks- und Mittelschule Wagram sowie das Kulturhaus Wagram

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Windfang, Gang, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer (wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist), Dachboden
Kellergeschoss: ein Kellerraum mit der Heizung, ein weiterer Lagerkeller sowie ein Kellerstüberl
Beschreibung:
Das ca. 152 m² Wohnfläche bietende Haus wurde etwa im Jahr 1961 auf einem 518 m² großem Grundstück (lt. GB) errichtet. Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Windfang erweitert.
Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich eine Garage sowie ein Swimming Pool.

Das Haus und das Nebenbebäude sind allgemein in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück befindet sich widmungsgemäß im Bauland-Wohngebiet
Die Bebauungsbestimmungen der Liegenschaft sind offene gekuppelte Bauweise, 40% Bebauungsdichte und Bauklasse I,II

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 430.000,00 stellt den lastenfreien Kaufpreis der Liegenschaft dar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7438
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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