PERFEKT für ZWEI + Hofgebäude + Maisonette + TERRASSE + nächst Semmelweisklinik!

Diese ÄUSSERST stylische, loftähnliche Wohnung (MAISONETTE) ist in einem komplett sanierten INNENHOF-Gebäude situiert / ca. 84m² Wohnfläche + TERRASSE in RUHIGER Innenhoflage / NACHGEFRAGTE Wohnlage Höhe Erndtgasse, nächst Semmelweisklinik / Miete: Euro 1.162,02 INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

1. Ebene: Wohnküche + ca. 21m² Wohnzimmer mit Zugang zur Innenhofterrasse + geräumiges Badezimmer mit Wanne, separate Dusche, Fenster und WC + 1 Abstellraum.

2. Ebene: 1 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachflächenfenster

WEITERS: Die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Planung wird HÖCHSTEN Ansprüchen an BESONDERES Wohnen gerecht - Parkettböden, Hauszentralheizung, etc. / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf Euro 135,98 inklusive USt. / OPTIMALE Verkehrsanbindung - via Straßenbahnlinie 40 DIREKT in die CITY-Schottentor bzw. nach 3 Minuten Fahrzeit zur S45 Station Gersthof UND generell gute Infrastruktur / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte anfordern.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 875,12 Hauptmietzins netto + Euro 181,26 Betriebskosten netto + Euro 105,64 Ust (10%) = Euro 1.162,02 brutto.

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution (Euro 3.894,-) + 2 Mieten Erfolgshonorar (Euro 2.817,17 inklusive USt.)

VERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}