GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENFLÄCHEN - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Dieses moderne Architektenhaus mit sämtlichen Außenflächen liegt im 22. Bezirk neben dem Badeteich Hirschstetten, welcher Naherholung und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Für die Zufriedenheit der Bewohner sorgen helle und geräumige Wohnräume, hochwertige Ausstattung,  und eine Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist auch perfekt für Familien die ein Mehrgenerationenhaus suchen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die Buslinie 85A in unmittelbarer Nähe führt zur U-Bahnstation U2 (Hausfeldstraße), die Buslinie 24A verbindet das Haus direkt mit dem Kagraner Platz und U1. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:

GARTENGESCHOSS:

• Vorraum ca. 10,86m²   
• Wohnzimmer ca. 51,92m²  mit Ausgang in den Eigengarten 
• Zimmer ca. 12,96m²  
• Küche ca. 13,82m²  
• Gäste-WC mit Dusche ca. 2,84m²  

1.OBERGESCHOSS:

• Zimmer ca. 14,69m²  
• Zimmer ca. 14,69m²  
• Zimmer ca. 20,11m² mit Balkon (ca. 3,61m²)  und En-Suite Badezimmer mit WC ca. 5,36m² 
• Galeriebereich ca. 22,74m² 
• Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    

DACHGESCHOSS:

• Vorraum ca. 5,55m² 
• Zimmer ca. 9,30 m² und Ausgang auf den Balkon 3,6m² 
• Zimmer ca. 9,30m²  
• Wohnbereich mit Kochnische ca. 42,11m² und Ausgang auf den Balkon 26,6m² 
• Abstellraum ca. 13,17m² 
• Badezimmer ca. 2,92m² 
• WC ca. 1,94m² 

GALERIE/ABSTELLRAUM:

• 1.Raum ca.7,04m² 
• 2.Raum ca.8,74m² 

KELLERGESCHOSS: 

• 1 Kellerraum ca. 41,13m²    
• Technikraum ca. 5,14m²  
• Badezimmer ca.3,77m² 

AUSSTATTUNG:

• Klimaanlage (in sämtlichen Räumen)
• Fußbodenheizung
• 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor 

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• Badeteich Hirschstetten
• Supermärkte (Billa, Penny Markt)
• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 1.499.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}