Sonniges Familiendomizil inkl. Pool und Garage

136545.000 €
2111 Obergänserndorf, Korneuburg
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVSaunaGarageHeizungsart: EtageBadewanneDuscheEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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545.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 545.000 €
Montliche Kosten: 220 €
Preis pro m²: 4.007,35 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Objektbeschreibung

In einem stetig wachsenden Wohngebiet, umgeben von Feldern und einer ruhigen Nachbarschaft befindet sich diese familiäre Immobilie aus dem Jahr 1998. Sie bietet Ihnen auf einem Baurechtsgrundstück von ca. 689 m², eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254,55 m² und bringt einen wunderbaren Wohnkomfort mit sich. Eventuell sind sie sogar sind auf der Suche nach neuen Herausforderungen, wie z.B Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? Dann sind sie hier genau richtig.
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Wohnlage in 2111 Obergänserndorf. Die ruhige Ortschaft, mit 820 Einwohnern, liegt im Gemeindegebiet von Harmannsdorf Rückersdorf. Die Stadt Korneuburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 min.

Hier könne Sie das wundervolle Landleben genießen und sich entspannt wohlfühlen!
 

Bei Betreten der Immobilie, befinden Sie sich zunächst in einem großzügigen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus, erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Büro, sowie das praktische Gäste-WC inkl. Dusche. Der angrenzende Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in den gemeinsamen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, welcher für gemütliche Wärme sorgt.
Der Wohnbereich schafft eine direkte Verbindung zur Terrasse, sowie den Wintergarten, welcher zu entspannten Tagen mit Freunden oder Familie einlädt. Hier erwartet Sie viel Privatsphäre und ein wunderschöner Blick in die Natur.

 

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Oben angekommen, erwartet Sie ein geräumiger und heller Flur. Auf dieser Etage befinden Sich zwei Kinderzimmer sowie ein vorteilhaftes  Elternschlafzimmer inkl. zugehörigen Ankleidezimmer.
Außerdem überzeugt das Obergeschoss, mit einem wundervollen Badezimmer. Hier wurden eine integrierte Eckbadwanne, Dusche und WC installiert.

Das großzügige und beheizte Kellergeschoss bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und sehr  viel Potenzial. Die Doppelgarage, welche über ein Sektionaltor verfügt, schafft weitere Fläche, die vielseitig genutzt werden kann.
 



 Im Außenbereich angekommen warten auf Sie ein traumhafter Garten mit Pool, Außendusche, und einem Grillplatz. Zusätzlich bietet der Geräteschuppen ausreichend Stauraum für Gartengeräte und anderes Gartenequipment. 

Darüber hinaus befindet sich ein Carport auf dem Grundstück. Somit runden die ausreichenden Stellplätze dieses Angebot ab.

Baurechtsgrundstück Land NÖ bis 30.04.2098  halbjährliche Bauzinsrate € 355,68

 

 

 

 

 

 

Raumaufteilung:

Rund 136,44 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, zuzüglich Keller und Garage mit 118,11 m² und einem Wintergarten.

Kellergeschoß: 118,11m²
Vorraum 5,15 m² Garage 69,29 m², Keller 48,82 m²

Erdgeschoß: 81.76 m²
Gang 13,39 m², Wohn und Esszimmer 37,06 m², Küche 8,76 m², Wirtschaftsraum 5,20 m²
WC inkl. Dusche  3,98 m², Wintergarten und Terrasse

Dachgeschoß: 54,86 m2

Galerie 6,05m², Bad inkl. Dusche, Badewanne und WC 9,13 m², Zimmer 10,99 m², Zimmer 11,31 m² , Zimmer 17,20m²

 

Infrastruktur/Entfernungen

Gesundheit
Ärzte > 4,7 km
Apotheke > 8,8 km
Krankenhaus > 11 km

Kinder und Schulen
Volksschule > 5,0 km
Kindergarten > 550 m
Hauptschule > 5,0 km
Gymnasium > 13 km

Nahversorgung
Billa > 8,00 km

Verkehr
Bus > 190 m
Bahnhof > 11 km

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Lage
Objektnummer: 6183