BESTANDFREIES GESCHÄFTSHAUS an der HAUPTSTRASSE in Hafnerbach

BESTANDFREIES GESCHÄFTSHAUS an der HAUPTSTRASSE in Hafnerbach

ECKDATEN Wohn- und Geschäftsgebäude:
Grundstücksfläche: 339 m²
Nutzfläche: ca. 220,36 m²
Einheiten: 1 Geschäftslokal, 1 Wohnung und Nebenräume
Kaufpreisangebot: Euro 350.000,00 unverbindlich und freibleibend
Umsatzsteuer: Verkauf erfolgt ohne Vorschreibung Umsatzsteuer

GRUNDSTÜCK / FLÄCHENWIDMUNG:
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 339 m² ist im Grenzkataster eingetragen.
Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Es besteht die Möglichkeit der geschlossenen Bebauung bei einer Dichte von 60% und einer Bauklasse I,II

GEBÄUDE:
Das Geschäftshaus wurde aufgrund Baubewilligung von 1983 zu einer Bankfiliale umgebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerblich genutzte Fläche im Ausmaß von ca. 109 m², bestehend aus Verkaufsraum, Büro und Saferaum.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus Vorraum, 3 Zimmern, Bad und WC. Ebenso stehen 3 Nebenräume der Geschäftsfläche zur Verfügung.

Die bestandfreien Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für eigene Geschäfts- und Wohnzwecke oder auch zum Erwerb als Anlageobjekt.

Beheizung:
Die Liegenschaft wird elektrisch beheizt.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem altersadäquaten Bau- und Erhaltungszustand. Seit der Errichtung wurden keine relevanten Instandsetzungen und Erneuerungen, die über die normale und erforderliche Instandhaltung hinausgehen, durchgeführt.

Energiekennzahl laut Energieausweis vom 03.12.2022:
HWB: 279,6 kWh/m², fGEE 2,45.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.