BESTANDFREIES GESCHÄFTSHAUS an der HAUPTSTRASSE in Flinsbach

826290.000 €
3110 Neidling, Sankt Pölten(Land)
Energieausweis
GHWB: 307 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 290.000 €
Provision: 10 440,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

BESTANDFREIES GESCHÄFTSHAUS an der HAUPTSTRASSE in Flinsbach

ECKDATEN Wohn- und Geschäftsgebäude:
Grundstücksfläche: 826 m²
Nutzfläche: ca. 123,09 m²
Einheiten: 1 Geschäftslokal
Kaufpreisangebot: Euro 290.000,00 unverbindlich und freibleibend
Umsatzsteuer: Verkauf erfolgt ohne Vorschreibung Umsatzsteuer

GRUNDSTÜCK / FLÄCHENWIDMUNG:
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 826 m² ist nicht im Grenzkataster eingetragen.
Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Es besteht die Möglichkeit der offenen oder gekuppelten Bebauung bei einer Dichte von 40% und einer Bauklasse I,II

GEBÄUDE:
Das Geschäftshaus wurde aufgrund Baubewilligung von 1982 zu einer Bankfiliale umgebaut und 2005 erweitertert.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerblich genutzte Fläche im Ausmaß von ca. 123 m², bestehend aus Windfang, Foyer, Verkaufsraum, 2 Büros, Abstellraum und Teeküche sowie WC.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient für Lagerzwecke.

Die bestandfreien Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für eigene Geschäfts- und Wohnzwecke oder auch zum Erwerb als Anlageobjekt.

Beheizung:
Das Geschäftslokal wird elektrisch im Lokal beheizt.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem altersadäquaten Bau- und Erhaltungszustand. Seit der Errichtung wurden keine relevanten Instandsetzungen und Erneuerungen, die über die normale und erforderliche Instandhaltung hinausgehen, durchgeführt.

Energiekennzahl laut Energieausweis vom 03.12.2022:
HWB: 307,0 kWh/m², fGEE 1,74.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Lage
Objektnummer: 202/07422