++ SCHNÄPPCHEN für ANLEGER ++ 2-Zimmer Neubau-Erstbezug in absoluter Ruhelage

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Vogelweidpark, stehen ab sofort 3 generalsanierte Neubauwohnungen zum Verkauf.

Die Gegend wird als absolute Ruhelage gesehen und besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Schweglerstraße aber auch die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie 9,49 | Bus 12A | UBahn U3 (Schweglerstraße) & U6 Burggasse/Stadthalle

Projekthighlights:

• 2-3 Zimmer Wohnungen
• Größen zwischen 49-60
• ausgezeichnete Grundrisse
• Ost-West Ausrichtung
• Parkettböden
• Brandschutzeingangstür
• 3fach Fenster-Verglasung
• angemessener Mietzins!!

Verfügbare Einheiten:

• 1.OG - Top 1 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 63,00 m² --> EUR 309.000,00 
• 1.OG - Top 3 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 48,81 m² --> EUR 225.000,00
• 1.OG - Top 4 (3 Zimmer): Wohnfläche ca. 55,01 m² --> EUR 279.000,00

Die gegenständliche Wohnung (Top 3) befindet sich im erhöhten Hochparterre (1. Liftstock) und hat einen perfekten Grundriss. Über einen Vorraum gelangen Sie in ein separates WC, einem Bad mit Dusche sowie einer großzügigen Eck-Wohnküche und einem Schlafzimmer.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als Starterwohnung als auch ideal für Anleger geeignet, da die Wohnung dem angemessenen Mietzins unterliegt.

Kaufpreis:

EUR 225.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.100,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: 269,17 € (inkl. Ust. + Rücklage + Heizung & Warmwasser)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}