Provisionsfrei | Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting

Machen Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus im Bezirk Graz-Gösting gelegen und verfügt über insgesamt 41,63 m², die sich in Vorraum, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC wunderbar aufteilt.

Die Wohnung bietet dank des offen ausgelegten Wohn- Essbereiches genügend Raum für natürliches Licht und verleiht der Wohnung dadurch ein freundliches Raumklima.

Für eine hochwertige Innenausstattung ist mit Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung sowie einer Einbauküche und der modernen Ausstattung des Badezimmers gesorgt.

Genießen Sie die Abendsonne auf dem nach süd-west ausgerichteten 11,94 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Für weiteren Stauraum ist mit einem eigenen Kellerabteil gesorgt.

Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre. Fenster sind großteils bodentief ausgeführt!

In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.

Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 617,72
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 93,05 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1860,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 28

• 2. Stock
• 41,63 m²
• 2 Zimmer
• 11,94 m² Balkon
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Bad mit bodentiefer Dusche
• Jalousien
• Kellerabteil
• Lift
• Neubau 2022/23 - Erstbezug

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit ***Gefrierfach.

Nicht in den Betriebskosten enthalten sind die Kosten für die Heizung, Kaltwasser und Warmwasseraufbereitung (zentral), alles über Fernwärme. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Stromkosten sind direkt mit Ihrem Energielieferanten abzurechnen. Als Größenordnung können Sie Ihren aktuellen Kosten für Strom und Heizung / m² heran ziehen!

Alle Wohnungen befinden sich entweder im Hofgebäude (Wohnungen mit der Nummer 01a bis 16a) oder sind zum Innenhof hin ausgerichtet!


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Balkon

Lage:
Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz

Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im schönen Bezirk Graz-Gösting. Im Umfeld finden sich mehrere renommierte Wohnbauprojekte, aber auch moderne Mehrparteienhäuser.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so sind mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr unmittelbar fußläufig zu erreichen.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 90,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!



Besichtigungstermine:

• Samstag, 1. April, 10:00 Uhr
• Dienstag, 4. April, 16:00 Uhr
• Freitag, 7. April, 16:00 Uhr
• Montag, 10. April, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/neubauwienerstr249/28

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