VERSTECKTES PARADIES | Idyllisches Ein/Zweifamilienhaus | Pool | Kaminstüberl | ca. 784 m Grundfläche | Rothneusiedl

Zum Verkauf gelangt ein verstecktes Paradies in toller Lage - genau an der Grenze zwischen Wien & Niederösterreich - mit allen Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann!

Es stehen Ihnen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es noch weitere Nebengebäude, wie das einladende "Kaminstüberl" mit überdachtem Außensitzplatz, eine Werkstatt sowie zwei Außenabstellräume. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 784 m² und bietet außerdem noch einen PKW-Abstellplatz auf Eigengrund.

Im Bedarfsfall kann das Gebäude mit geringem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden.

Das Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet, wobei das Gebäude an der Grundgrenze im Norden gebaut ist, sodass sich ein geräumiger Garten im Süden erstreckt. Der Garten ist zudem durch Baumbestand und bis zu 2,5m hohen Grundgrenzmauern gut gegen Einsicht geschützt.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderoberaum
  • Garderobe verfügt über div. Anschlüsse für ein weiteres Bad
• Stiegenauf-/Abgang Nr. 1
• Wohnzimmer mit Specksteinofen
• Separate Küche
  • Haka Maßküche mit Mielegeräten (inkl. Garantieverlängerung)  - Einbau 2021
• Esszimmer mit eingebautem Weinkühlschrank
• Weiterer Eingangsbereich mit Stiegenaufgang-/Abgang zum Dachboden / Fitnessraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

• Gang
• Schlafzimmer mit zwei begehbaren Garderoben
• Zimmer / aktuell Büro
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
• Dachboden / Fitnessraum über weiteren Stiegenaufgang zugänglich

Nebengebäude / weitere Annehmlichkeiten:

• Pool - Überlaufpool Polypropylen (3,6 x 6m) mit Dach
• Kaminstüberl mit ca. 31 m² und überdachtem Außensitzplatz mit ca. 25m²
• 1 PKW-Abstellplatz auf Eigengrund
• Werkstatt
• 2 Außenabstellräume
• Brunnen
• Zisterne (4.000l) für Außenbewässerung und Versickerung
• Die Möblierung kann gerne zur Gänze / teilweise mitgekauft werden.

Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 100m Entfernung liegt die Bushaltestelle Rosiwalgasse d. Linie 16A (Alaudagasse U - Marschallplatz). Die S1 Auffahrt Rothneusiedl liegt 1-2 Fahrminuten entfernt. Die U1 Station Neulaa ist in 900 m erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa / Billa Plus, Hofer, Spar); Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe; uvm..

Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}