Wohnpark Großhöflein

1655 Zimmer699.000 €
7051 Großhöflein, Eisenstadt-Umgebung
Ausstattung
BalkonParkplatzGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeWG geeignetBadewanneDuscheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
699.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 4.236,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Wohnpark Großhöflein!!!  Zwei modernsten Wohnarten im grünen Großhöflein !!!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in e, in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. 

Die Häuser: 4 Einfamilienhäuser im leichten Hang mit Frei- und Grünflächen sowie optimale Raumaufteilung werden zum Verkauf angeboten. In einer Lage mit einer absoluten Privatsphäre befindet sich dieses einzigartige Projekt, das als solches die Umgebung noch nicht gesehen hat.

Die Wohnungen: 6 modernste 2 bis 3 Zimmer Wohnungen im vorderen Bautrakt vervollständigen das Gesamtbild dieses einmaligen Wohnbauprojekts. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und Top 1 und 2 haben sogar einen eigenen Gartenbereich.

Alle Einheiten dieses Projekts  erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Modern - Stillvoll - Exklusiv

In diesem Projekt wird nicht nur auf Perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben.

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. 

Parkplätze direkt vor dem Haus bzw. in der Tiefgarage des Wohnbautrakts komplettieren den hochwertigen Komfort der Anlage.

Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist.

Nr. Wohnfläche Terrasse/Balkon Garten Preis
         
Top 1 91,57 m² 18,66 m² 49,10 m² € 479.000,00 
Top 2 86,10 m²   8,39 m²  35,70 m² € 439.000,00 
Top 3 91,41 m² 18,66 m²   € 429.000,00 
Top 4 82,93 m²   5,40 m²   € 399.000,00 
Top 5 53,19 m² 29,28 m²   € 299.000,00 
Top 6 56,77 m² 21,20 m²   € 299.000,00 

 

 

 

Nr.   Wohnfläche Terrasse   Garten Preis
                     

 Haus 1 

   106,65 m²  34,95 m²      44,90 m²  €  499.000,00
 Haus 2     144,80 m²  24,46 m²       86,50 m²  €  599.000,00
 Haus 3     165,51 m²  16,21 m²      95,80 m²  €  699.000,00
 Haus 4     202,73 m²  30,09 m²    195,00 m²  €  899.000,00

 

Die ausgeschriebene Preise werden für die Belagsfertigstellung der Wohneinheiten angesetzt. Alle Bodenbeläge und Türen sowie die Sanitärausstattung sind individuell zu bestimmen und sind nicht im Preis inkludiert. Die Einbau der Bodenbelägen samt Türen sowie der Sanitärausstattung werden seitens des Bauträgers ausgeführt.

 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Gemeinde liegt im nördlichen Burgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt im Süden des Leithagebirges. Großhöflein ist der einzige Ort in der Gemeinde.
Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt liegt Großhöflein, seit Jahrhunderten als Weinort bekannt. Ob bei einem Heurigen, auf einem Dorffest oder einfach bei einem Spaziergang durch den Ort - hier wird man immer von den Rebsorten Chardonnay und Blaufränkisch begleitet. Schon zu Joseph Haydns Zeit wurde hier Qualitätswein gekeltert, der bei Verkostungen immer wieder auf die vordersten Plätze gereiht wird.

Über die Hänge des Leithagebirges führt der Weitwanderweg 02 nach Großhöflein. Besonders eindrucksvoll gestaltet sind die letzten 700 Meter dieses Weges bevor man den Ort erreicht, ein Kreuzweg mit 14 Bronze-Relieftafeln auf Naturstein. Großhöflein ist auch die erste Station des österreichischen Weitwanderwegs 06, der in Eisenstadt beginnt und bis Mariazell führt.

Ausgedehnte Spazierwege durch die Weingärten bieten sich rund um den Föllig, den Hausberg Großhöfleins an. Vorbei an einem verfallenen Jagdschlösschen der Esterházys, gelangt man hier zu einer österreichweit bekannten Motocross-Strecke. Durch den beeindruckenden Steilhang und ihren unzähligen Kurven und Sprüngen zählt sie auf einer Länge von 1.580 m zu einer der schnellsten MX-Strecken des Landes.
Am Leitharadweg B11 gelegen, ist Großhöflein ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren in der Region, z.B. bis zum Neusiedler See oder in die etwas hügeligere Region Rosalia.

Lage
Objektnummer: 7567