FAMILIENTRAUM | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | QUALITATIVE BAUWEISE | RUHELAGE

Familientraum in Königsbrunn am Wagram

Das überaus moderne und voll ausgestattetes Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer 2018 errichtet und im Jahr 2019 bezogen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbauung von hochwertigen Materialien gelegt. 3-fach verglaste Fenster inkl. Elektrischen Rollläden, eine Luft-Wasser Wärmepumpe von der Firma Vaillants sowie einer hochqualitativen schlüsselfertigen Ausführung - spiegeln sich im stilvollem Zuhause wieder.

Durch die Süd-/West-Ausrichtung ist es im Winter wohlig warm und im Sommer dank der Dämmung angenehm kühl. Aufgrund der durchdachten Bauweise eignet sich das Haus sowohl für anspruchsvollere Paare als auch für große Familien, da es sagenhafte 4 Schlafzimmer gibt. 

Über den Vorraum, vorbei am Gästezimmer und der separaten Toilette, gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnesszimmer, die Küche ist ein absolutes Highlight, ausgestattet mit Markengeräte (Neff) sowie einer hochwertigen Granitplatte. Von hieraus erreicht man die süd-westlich ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse, welche an dem ca. 500m² großen Privatgarten angrenzt. Eine Sprinkleranlage im Garten unterstützen Sie bei der Pflege des Rollrasens. Ebenfalls befindet sich eine Gartenhütte auf dem großzügigen Garteneberreich.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und verfügt über ein Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine weitere Toilette.

Die schlüsselfertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen, es wurde in allen Wohnräumen eine hochwertige Landhausdiele verlegt, die Bäder mit großflächigen Naturfeinsteinfliesen aus Italien. Die Nassräume sind mit Geberit Toiletten, barrierefreier Duschen sowie Armaturen von der Marke Hans Grohe.

Für angenehme Temperaturen, sowohl im Winter als auch Sommer, sorgt Fußbodenheizung und -kühlung mittels einer die Luft-Wasser Wärmepumpe (9kwH bis 11kwH) der Firma Vaillant.

Für ein trockenes und angenehmes parken bietet die Doppelgarage (beheizt) im Ausmaß von ca. 25 m² Platz, von der Garage gelangt man in den großzügigen Technikraum mit integrierter Sommerküche. Vor dem Haus sind noch zwei weitere KFZ-Abstellplätze vorhanden.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen am Rande einer 2018 neu entstandenen Wohnsiedlung, besitzt diese Liegenschaft ein optimales Verhältnis an Infrastruktur und Natur.