Großes 4-Zimmer Haus mit Entwicklungspotential!

Am Stadtrand von Schwadorf kommt dieses 1973 errichtete Objekt zum Verkauf. Das Eckgrundstück in einer Sackgasse liegt in einer ruhigen Wohn- und Einfamilienhausgegend ohne Beeinträchtigung durch Straßen- oder Umgebungslärm.

Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt 4 Zimmer bieten ausreichend Platz. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über einen großen Keller (mit Tageslicht) und bietet viel Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln.

Die auf zwei Seiten verlaufende Veranda ist überdacht und wettergeschützt mit einem gemütlichen Kamin für gemütliche Abende oder kältere Tage.

Das Haus ist bereits geräumt.

Zum Objekt gehört ein großer unbebauter Garten mit schönem Altbaumbestand und Hecken als Sichtschutz.

Alle Angaben stammen aus dem verlassenschaftlichen Befund & Gutachten der Sachverständigen SV Muhr & SV Wipfler vom 24. Mai 2022. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in mittelmäßigem Bau- und Erhaltungszustand. Baumängel oder Bauschäden sind nicht bekannt. Es besteht auch kein offenkundiger Reparaturaufwand.

weitere Informationen:
Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
- großes Vorzimmer und Eingangsbereich
- Küche
- Bad
- getrenntes WC
- 4 Zimmer
- große Verande
- Fenster aus Holz mit Außenjalousien

KELLER:
- viel Platz und zum Teil mit Tageslicht
- Garage ebenso mit Tageslicht
- Ölzentralheizung

GARTEN:
- großer Garten
- Gehwege und Terrasse aus Waschbetonplatten

Lage:
Die Infrastruktur von Schwadorf ist ausgezeichnet.

Excellente Versorgung mit Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.

Das Schwadorfer Ortszentrum punktet mit Nahversorgern, Banken, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzten, diversen Gastronomiebetrieben und einem modernen Hallenbad. Durch die verkehrsgünstige Lage bringt Sie der Autobus in 50 Minuten in die Wiener City oder zur U-Bahn nach Simmering. Parndorf ist rund 20 Autominuten entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat ca. 10 Autominuten.

Anbindung an den Indivualverkehr ist durch die Anbindung an die Bundesstraße B10 gegeben.

Kaufpreis: € 430.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.