Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter Lage des 22. Bezirks gelegen, wartet diese DH-Hälfte auf SIE, als neuen Besitzer

"Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter Lage des 22. Bezirks gelegen, wartet diese DH Hälfte auf SIE als neuen Besitzer"

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +430699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen zu dieser Immobilie senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

"Beschreibung der Doppelhaus-Hälfte mit Terrasse & Garten "

Zum Verkauf gelangt eine in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaus-Hälfte. Diese weist eine Wohnnutzfläche von ca. 119,24 m² auf und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse, nahe der Kirschenallee gelegen. Die Fertigstellung ist im Dezember 2022 vorgesehen.

"Raumaufteilung dieser DH- Hälfte"

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss dieser DH Hälfte zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn- Essbereich mit offener Küche aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten.

• ca. 27,94 m² großes & helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• offene gestaltete Küche mit integriertem Essbereich
• Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum 
• Technikraum

Obergeschoss:

Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume und das Bad

• zentraler Vorraum
• 1. Zimmer- ca. 10, 41 m²
• 2. Zimmer- ca. 12,16 m²
• 3. Zimmer- ca. 10,91 m²
• Tageslicht Bad mit geräumiger Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette

Dachgeschoss:

Auf dieser Etage finden Sie zwei weitere große und lichtdurchflutete Räume vor. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die zweite Terrasse dieses Hauses

• Vorraum
• 4. Zimmer- ca. 11,92 m²
• Auf dieser Etage ist es optional möglich ein zweites Bad einzubauen, sodass eines der großen Schlafzimmer, als Masterbedroom genutzt werden kann. Wir beraten Sie gerne!
• 5. Zimmer- ca. 13,89 m², mit direktem Zugang auf die zweite sonnige Terrasse des Hauses
• Zweite Terrasse, ca. 8,96 m²

"Ausstattung der DH Hälfte"

• Schlüsselfertige Ausführung
• Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum, mittels eines Gasbrennwertkessels in Kombination mit einer Solaranlage
• Die Sanitärräume wurden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
• Außenliegender Sonnenschutz
• ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
• Im Garten wird Rollrasen verlegt
• mehrfach- isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
• Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl

Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:

In der Nähe stehen Ihnen jedwede Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Haltestelle Duchekgasse der Buslinie 98A, ist fußläufig nur wenige Meter entfernt. Mit der Linie 98A gelangen Sie Weiters direkt zur U2.  Kindergärten, wie auch diverse Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar. Ebenso befindet sich der beliebte Badeteich in der Seestadt nur 5 min. mit dem Auto entfernt.

Weiterführende Informationen

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. + Barauslagen

Geplante Fertigstellung: Dezember 2022

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich zum Teil um Symbolbilder

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

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Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung - natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne und jederzeit Kontakt mit uns auf.
Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten. Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags -Wir setzen ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}