Dachgeschoss Maisonette mit toller Anbindung

1113 Zimmer1.031.600 €
1120 Wien, /71
Ausstattung
AufzugHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiBadewanneklimatisiertTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.031.600 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 26.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.031.600 €
Preis pro m²: 9.293,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Maisonette Dachgeschosswohnung 

Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². 

Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab.  Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. 

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik
  • Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage als Splitgerät
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Hausverwaltungsapp " puck "
  • Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich
  • Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert)
  • Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
  • 2 Toiletten
  • Waschmaschinenanschluss
  • Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3)

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 13319