traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung inkl. 2 Dachterrassen auf Wohnebene

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und in dringenden Situationen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten.

Hinweis:  Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein 2015 komplett neu errichtetes Gebäude, in welchem nur 13 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft sehr zu gute und begründet die großzügige Flächenverteilung der einzelnen Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und stehen nun als Erstbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!

Wohnung.

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 125m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch ein äußerst vornehmes Ambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss, sowie den hohen Anteil an Fensterflächen ist die Wohnung als absolut lichtdurchflutet zu beschreiben.

Durch den großzügigen Eingangsbereich können alle Räumlichkeiten zentral erreicht werden. Linker Hand finden Sie den rund 25m² großen, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit französischen Fenstern und Ausgang auf die größere der beiden Terrassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Master-Bedroom mit Ausgang auf die 2. Terrasse. Stirnseitig befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Rechter Hand sind 2. weitere Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer mit Dusche, und die geräumige Küche.

Alle Räume sind mit hochwertigen Böden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Ebenfalls besitzen alle Räumlichkeiten dieser Wohnung Fenster, zumeist bodentief ausgeführt. 

Lage / Infrastruktur.

In der Währingerstraße, vis á vis dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinien 40 und 42 gegeben. Mit diesen erreichen Sie binnen 3 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 900m von der Liegenschaft entfernt.

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Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 / 64 33 124 oder per E-Mail an sp@sulek.immobilien zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}