Anlage: Altbauwohnung in Meidling

2 Zimmer145.431 €
1120 Wien, Meidling
Ausstattung
Aufzug
Energieausweis
N/AHWB: 160 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 145.431 €
Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In zentraler Lage in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit 54 m² im 2. Liftstock verkauft.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Sie gelangen über den Vorraum (ca. 6 m²) in das WC (ca. 2 m²), das Bad (ca. 6 m²) und in die Küche.
Die Küche ist ca. 7 m² groß und hat ein Fenster in den Innenhof, das nördlich ausgerichtet ist.

Von hier aus können Sie das mittlere ca. 12 m² große Zimmer betreten, welches sich als Esszimmer anbietet.
Das Wohn/Schlafzimmer mit seinen ca. 22 m² liegt direkt daneben und hat einen weiteren Zugang zum Badezimmer.
Das mittlere Zimmer wie auch das Wohn/Schlafzimmer sind süd- und straßenseitig ausgerichtet.



Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Nettomiete p.m. € 88,14
Nettomiete p.a. € 1.057,68
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 105,19
Reparaturrücklage p.m.: € 39,66
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 2.900,-

Baujahr 1900
Lift vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 159,9 ; fGEE 3,63
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 50/1192

Im selben Haus gibt es 1 weitere UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG zu erwerben:

A. Wohnfläche ca. 41 m², 1,5 Zimmer, Nettomiete p.m. € 72,01, Kaufpreis: € 136.450.- zuzüglich Kaufnebenkosten, derzeit 1 Mieter.

Die im 1.Stock gelegene Garcionerre hat das Wohnzimmer süd- und straßenseitig und das Schlafzimmer ost- und hofseitig ausgerichtet. Weiters gibt es eine Küche mit Badenische, ein WC und einen Vorraum.

Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.


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Lage:
Dieser um 1900 erbaute Altbau liegt mitten im 12. Bezirk.
Die Adresse überzeugt durch ihre urbane und infrastrukturelle Lage.

Quasi vor der Türe erreichen Sie in wenigen Minuten die U6, die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Autobuslinien (8A, 9A, 59A, 62A,) sowie den Schnellbahn-Bahnhof Eichenstraße mit seinen zahlreichen Zügen.

Auf der beliebten Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man alles, was man braucht zu Fuß und in kürzester Zeit.

Der Mix aus Nahversorgung und sehr guter Erreichbarkeit, div. Schulen, Kindergärten und Ärzten, macht es den Bewohnern leicht ihren täglichen Bedarf zu decken.

Lage
Objektnummer: 158959