Anlage: Altbau-Garconniere in Augarten-Nähe

1 Zimmer115.500 €
1020 Leopoldstadt, Leopoldstadt
Ausstattung
AufzugHeizungsart: Zentral
Energieausweis
N/AHWB: 167 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 115.500 €
Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage, in der Nähe vom Augarten, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 33,28 m² im 2. Liftstock verkauft. Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung hat eine ca. 14,72 m² große Küche mit Duschgelegenheit und ein südseitig gelegenes Wohn- Schlafzimmer mit ca. 18,56 m².

Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. € 42,22
Nettomiete p.a. € 506,64
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 75,90
Reparaturrücklage p.m.: € 29,70
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 6.868,-
Baujahr 1890, Lift vorhanden.


Energieausweis vorhanden: HWB: 166,8; fGEE 2,78
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 31/910

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!
Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Dieser schöne Altbau liegt im 2. Bezirk, nahe dem Augarten, in einer ruhigen Wohngegend.

Die Lage des Hauses bietet ein urbanes Stadtleben mit einer guten Anbindung an die Innere Stadt und vielen Grünanlagen wie der Augarten oder der Wiener Prater.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 0, 1, 2 und 5. Mit diesen Verkehrsmitteln können Sie in ein paar Minuten die U-Bahnstationen Prater oder Schwedenplatz erreichen.

Quasi um die Ecke befindet sich der Augarten. Die Gartenanlage im französischen Stil bietet für die Anrainer ausreichend Raum zur Erholung, aber auch zur sportlichen Betätigung und natürlich kulinarische Genüsse durch ausgewählte Gastronomiebetriebe.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Lage
Objektnummer: 161848