Phantastische Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial

52712 Zimmer2.900.000 €
2486 Pottendorf, Baden
Ausstattung
BalkonParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.900.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.900.000 €
Preis pro m²: 5.502,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Realisieren Sie: "Wohnen im Schlosspark"

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft mit noch ca. 750m2 zu entwickelnder Wohnfläche. Bereits gebaut und bewohnt werden 2 luxuriös ausgestattete Wohneinheiten, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung von ca. 150m2 und einer auf 2 Geschossen verteilte Wohnung mit 376 m2.

Eine luxuriöse, extravagante und in ihrer Art einzigartige Ausführung ist in der ganzen Villa realisiert worden. Mehrere Bauelemente wie zum Bespiel das historische Ensemble inklusive Erker im Erdgeschoss oder eine Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert wurden aus historischen Wiener Gebäuden ausgebaut, nach Pottendorf gebracht und in der Villa verbaut. Durch diesen Aufwand wurden in beispielloser Art und Weise Teile historischer Bauwerke in einen Neubau integriert.

Weiters befindet sich ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude mit insgesamt 750m2 Wohnfläche, welches aktuell 7 luxuriöse Wohnungen mit Terrassen und Blick in den Schlosspark samt Gewerbeflächen (Museum, Cafehaus, Therapiezentrum) vorsieht auf dem Gelände. 

Zusätzlich befindet sich auf dem Grund ein weiterer Bauplatz mit einer Bruttogrundfläche von 350 m2  

Unmittelbar angrenzend befindet sich ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt, das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft zählt durch Ihre exklusive Angrenzung an den Schlosspark zu der die hochwertigsten Gegend der Gemeinde Pottendorf.

Pottendorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit großem Wertsteigerungspotenzial, die verkehrsgünstig mit direkter Abfahrt an die A3 angeschlossen, und nur 15 Minuten von der SCS entfernt ist.

>>>VIDEORUNDGANG<<<

Highlights und Details auf einen Blick:

  • 530 m2 Villa
  • 750 m2 Baubewilligte Wohnfläche 
  • Dritter Bauplatz mit 350 m2 Bruttofläche

bestehende Villa mit

  • 4 Bäder
  • 4 Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Sauna
  • 2 Küchen
  • 4 Balkone
  • Neubau mit historischen Elementen

Für alle Gebäude realisierbar

  • Blick auf den Schlosspark
  • keine Bebauungsbeschränkungen
  • gehobene Luxuslage
  • Wiennähe

Kostenübersicht:

  • Verkaufspreis: EUR 2.900.000,--
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wilhelm Loderer

+43 (0) 664 536 46 56

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Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer

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auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

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Lage
Objektnummer: 1632