Helle Loft DG Wohnung in Hütteldorf

752 Zimmer374.900 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
ParkplatzAufzugHeizungsart: EtageBadewanneDuscheParkett
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Preisbewertung
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374.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 143.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 374.900 €
Preis pro m²: 4.998,67 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Diese westseitige Loft-Dachgeschoßwohnung ist mit dem schlüsselgesicherten Lift gut zu erreichen. Das Haus liegt straßenlärmgeschützt als Mittelhaus zwischen 2 anderen Häusern der 1913 erbauten Anlage, die Wohnung ist absolut ruhig.  Die Linzerstraße hat eine hervorragende Infrastruktur mit Spar, Billa Plus, dm, Bipa, Bauhaus, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. und der Wienerwald, Dehnepark, Lainzer Tiergarten, sowie das "Naherholungsgebiet Paradies" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. . Der 49er ist unmittelbar vor dem Vorderhaus und der Bahnhof Hütteldorf mit U4, zahlreichen Bussen, Vorortelinie und Westbahn ist als Verkehrsknotenpunkt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist auch ideal für Pärchen bei denen einer in der Landeshauptstadt St. Pölten und der andere in Wien arbeitet. Ein kleiner Teil des Gartens kann als Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werde. Die bisherigen Eigentümer haben einige schöne Jahre hier gewohnt und geben die Wohnung nun schweren Herzens aus einem schönen Grund her. Das 2. Kind war der Anlass in Perchtoldsdorf ein Haus zu kaufen.

Die Wohnung hat einen ganz eigenen künstlerischen Charm und verbindet viel Licht und Loftartigkeit mit Kuscheligkeit. Sie ist auch trotz der vielen Fenster von nirgendwo einsichtig, man schaut auf die Dächer und in den Lainzer Tiergarten. Der Eingangsbereich hat links 2 kleine Abstellräume und das Badezimmer welches an Rosamund Pilcher Filme erinnert. Das Bad hat eine beeindruckende Kingsize-Badewanne und eine Dusche. sowie ein Fenster. Dies ist deshalb so wichtig, weil man somit die Wohnung ausgezeichnet durchlüften kann, was insbesondere in heißen Sommern von großem Vorteil ist. Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit seinen über 46m²! Die großzügige Küchenzeile geleitet einen in den Wohnzimmerbereich mit Arbeitsschreibtisch, gemütlichen Couchbereich und Essbereich. Auf Grund der vielen Fenster gäbe es bei Bedarf auch noch genug Platz um rasch mit ein paar Bücherregalen oder Schränken ein 2. Schlafzimmer abzutrennen. Auch die Abtrennung eines weiteren Raumes im Trockenbau ist vorbereitet. Bei Bedarf kann aber auch der Grundriss der Wohnung ganz neugestaltet werden. Apropos, ein gemütliches Schlafzimmer hat diese vormalige Künstlerwohnung auch. 2013 wurden die Gastherme, die gesamte Elektrik, das Bad, die Küche, die Deckenisolierung und alle Gas und Wasserleitungen komplett erneuert. Man könnte somit nach Vertragsunterzeichnung (und Ausmalen) sofort einziehen, da die Eigentümer schon mit dem Umzug beginnen.

Laut Angaben des Eigentümers unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreisbindung, da sie erst spät erschlossen wurde.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Kellerabteil
  • 2 kleine Abstellräume

Monatliche Koste


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
ruhige Mittelhauslage zwischen 2 Häusern an der Linzerstr. 49er nähe U4

Lage
Objektnummer: 2533/6166