Helle, loftartige Dachgeschoß-Wohnung in Hütteldorf. Auch als Anlagewohnung geeignet.

Wohnung wird derzeit neu ausgemalt, neue Fenster und Stil-Türen sind bestellt und werden in den nächsten Wochen eingebaut.

 

Beschreibung

Diese westseitige Loft-Dachgeschoßwohnung, eine ehemalige Künstlerwohnung, ist mit dem schlüsselgesicherten Lift gut zu erreichen. Das Haus liegt vom Straßenlärm geschützt als Mittelhaus zwischen 2 anderen Häusern der 1913 erbauten Anlage, die Wohnung ist absolut ruhig.  Die Linzerstraße hat eine hervorragende Infrastruktur mit Spar, Billa Plus, dm, Bipa, Apotheke, Ärzten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Bauhaus etc. und der Wienerwald, Dehnepark, Lainzer Tiergarten, sowie das "Naherholungsgebiet Paradies" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die 49er Straßenbahn hält unmittelbar vor dem Vorderhaus, und der Bahnhof Hütteldorf mit U4, zahlreichen Bussen, Vorortelinie und Westbahn ist als Verkehrsknotenpunkt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist auch ideal für Pärchen bei denen einer in der Landeshauptstadt St. Pölten und der andere in Wien arbeitet. Ein kleiner Teil des schönen Gartens kann als Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.

Die Wohnung hat einen besonderen Charme und verbindet viel Licht und Loftartigkeit mit Geborgenheit. Sie ist trotz der vielen Fenster von nirgendwo einsehbar, was in Wien eine Seltenheit ist. Der Ausblick zeigt hübsche Dachlandschaften und den Lainzer Tiergarten. Der Eingangsbereich hat links 2 kleine Abstellräume und das großzügige Badezimmer mit eleganter, floraler Tapete. (Wer es lieber schlicht mag, braucht nur die Tapete zu entfernen und hat sofort ein modernes, schlichtes Badezimmer.) Das Bad hat eine beeindruckende Kingsize-Badewanne und eine Dusche, Platz für die Waschmaschine sowie ein Fenster. Dies ist deshalb erwähnenswert, weil man die Wohnung ausgezeichnet durchlüften kann, was insbesondere in heißen Sommern von großem Vorteil sein kann. Überhaupt ist diese Dachgeschoss-Wohnung aufgrund einer guten Deckenisolierung auch im Sommer sehr angenehm.

Der Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe (über 46 Quadratmeter!) Die großzügige Küchenzeile leitet in das Wohnzimmer, welches weitläufig Platz bietet für einen Essbereich, Arbeitsbereiche und einen Couchbereich. Vis-a-vis der Küche liegt das helle Schlafzimmer. Aufgrund der vielen Fenster im Wohnzimmer gäbe es bei Bedarf auch noch genug Platz, um rasch mit ein paar Bücherregalen oder Schränken ein 2. Schlafzimmer abzutrennen. (Auch die Abtrennung eines weiteren Raumes im Trockenbau ist vorbereitet. Dies kann auf Wunsch auch noch vom derzeitigen Besitzer durchgeführt werden.) Bei Bedarf kann aber auch der Grundriss der Wohnung ganz neu gestaltet werden.

Das Haus hat einen Trockenraum für Wäsche, einen Raum für Werkarbeiten sowie einen Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwägen zur allgemeinen Nutzung.

Laut Angaben des Eigentümers unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreisbindung, da sie erst spät erschlossen wurde. Dies macht die Wohnung auch für Anleger interessant.

2013 wurden die Gastherme, die gesamte Elektrik, das Bad, die Küche, die Deckenisolierung und alle Gas und Wasserleitungen komplett erneuert. Die Wohnung ist jetzt frisch ausgemalt. Derzeit wird noch ausgemalt und neue Stil-Türen und neue Fenster eingebaut. Den/die neuen Eigentümer/in erwartet dann eine schön renovierte Wohnung mit besonderem Charme in exzellenter Lage.

Ausstattung

• Parkett
• Fliesen
• Gas
• Etagenheizung
• Wohnküche / offene Küche
• Personenaufzug
• Bad mit Fenster
• Bad mit WC
• King-Size-Badewanne
• Dusche
• Massiv
• Grünblick bzw. Fernblick
• Kellerabteil
• 2 kleine Abstellräume
• Gemeinschaftsgarten

 

Energieausweis

• HWB D, 143.7 kWh/m²a
• fGEE D, 1,99

Monatliche Kosten: 280 Euro

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt vom Straßenlärm geschützt als Mittelhaus zwischen 2 anderen Häusern der 1913 erbauten Anlage, die Wohnung ist absolut ruhig. Die Linzerstraße hat eine hervorragende Infrastruktur mit Spar, Billa Plus, dm, Bipa, Apotheke, Ärzten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Bauhaus etc. und der Wienerwald, Dehnepark, Lainzer Tiergarten, sowie das "Naherholungsgebiet Paradies" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die 49er Straßenbahn hält unmittelbar vor dem Vorderhaus, und der Bahnhof Hütteldorf mit U4, zahlreichen Bussen, Vorortelinie und Westbahn ist als Verkehrsknotenpunkt in wenigen Gehminuten zu erreichen.